樓市價(jià)格戰(zhàn)全國性的拉開
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
恒大地產(chǎn)宣布將在全國范圍的數(shù)十個(gè)樓盤推出8.5折優(yōu)惠，而房企龍頭萬科地產(chǎn)有關(guān)人士也表示會(huì)以調(diào)整其產(chǎn)品線，令其產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏的方式來應(yīng)對(duì)新政的影響，這意味著將大幅降低萬科產(chǎn)品的總價(jià)。被譽(yù)為史上最猛烈的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后20余天后，一場由大集團(tuán)牽頭掀起的降價(jià)促銷大幕徐徐展開。大集團(tuán)的降價(jià)行動(dòng)引來了不少關(guān)注，對(duì)于一些熱門問題，我說說自己的看法：
恒大打出了8.5折的優(yōu)惠，是促銷還是市場“真降價(jià)”?
這次是真降價(jià)，而不是一般性的促銷活動(dòng)�，F(xiàn)在的情況同07年927新政后有許多相類似的情況，例如都是中央下決心調(diào)控過高的樓價(jià)，都實(shí)施了收緊房貸這樣的比較有效的信貸政策去抑制過高樓價(jià)。不同的是當(dāng)年只有萬科一家覺察到市場發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，當(dāng)時(shí)萬科降價(jià)還引來了其他開發(fā)商的非議。但經(jīng)過927的慘痛教訓(xùn)，很多開發(fā)商都對(duì)中央的信貸政策有了深刻的認(rèn)識(shí)，特別是印象深刻的恒大集團(tuán)(當(dāng)年陷入了極度艱難的困境)，所以這次恒大、萬科等都率先調(diào)整了產(chǎn)品售價(jià)。
部分房企稱不會(huì)跟風(fēng)，這樣的大折扣會(huì)蔓延嗎?
可以肯定，未來其他開發(fā)商都會(huì)陸陸續(xù)續(xù)加入到降價(jià)的行列中來，而這種降價(jià)一定是大幅度的，不會(huì)是2、3的那種階段性優(yōu)惠政策。因?yàn)檫@次中央的態(tài)度十分鮮明，政策將出到樓價(jià)下降為止，任何在現(xiàn)階段仍然嘴硬的開發(fā)商都不可能頂過中央的政策，都熬不過市場的劇烈改變。降價(jià)是最終的必然的結(jié)果，早降價(jià)對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流更有利，也避免中央誤以為新政還沒有效果，繼續(xù)進(jìn)一步打壓，最終出現(xiàn)更加矯枉過正的政策。(本人認(rèn)為當(dāng)前的政策已經(jīng)略有太過之嫌)。另據(jù)市場傳聞：廣州保利、雅居樂等房企或在最近加入降價(jià)大軍當(dāng)中。
原來大家估計(jì)真正的降價(jià)要等到7月 ，現(xiàn)在是提前了嗎?市場調(diào)整的時(shí)機(jī)到了嗎?
我之前就提出降價(jià)潮可能6月份就會(huì)到來，并不認(rèn)為降價(jià)要7月份之后才會(huì)到來。原因有2個(gè)：一是北京的“限購”政策據(jù)有示范性榜樣的作用，由于這次調(diào)控樓市的責(zé)任被要求落實(shí)到地方政府，所以北京的動(dòng)作給各地方政府帶來了很高的參考價(jià)值，各地或相繼效仿（深圳已經(jīng)開始效仿），推出類似的嚴(yán)厲措置打壓過高樓價(jià)，以示與中央保持高度一致的態(tài)度。所以限制開發(fā)商已經(jīng)不能指望得到地方政府的特殊庇護(hù)了;另一方面是成交量的大幅度萎縮。五一縮量幾乎在五一之前就達(dá)成共識(shí)，問題是萎縮程度似乎超過我們的預(yù)期。由于五一是房地產(chǎn)市場重要的關(guān)注期，成交大幅萎縮加上媒體習(xí)慣性的渲染，市場完全有可能從觀望階段快速轉(zhuǎn)入恐慌階段。
這一輪的房價(jià)調(diào)整到什么程度，對(duì)廣州哪些區(qū)域的影響最大?
調(diào)整到什么程度暫時(shí)很難說，但一般觀點(diǎn)是樓價(jià)可能會(huì)下調(diào)30%，我個(gè)人認(rèn)為有這個(gè)可能，但要具體但市場的后續(xù)反應(yīng)以及中央對(duì)調(diào)控本身的預(yù)期。但如果樓價(jià)總體真的要下調(diào)30％，那么高端物業(yè)有可能成為重災(zāi)區(qū)，跌過50％也有可能。就廣州市場而言，中心城區(qū)由于供應(yīng)總量的不足，所以會(huì)相對(duì)抗跌，近郊下調(diào)幅度會(huì)大于中心城區(qū)。
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