央企退出民企趁機大幅度吸納被剝離房企
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
商報訊：在國資委“78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域”的號令下，盡管速度遲緩，但已經(jīng)開始剝離的國有房企，在國資“內(nèi)部”無法完全消化的前提下，有實力的民資和虎視眈眈的外企開始趁樓市調(diào)控大肆吸納這些被剝離國有房企資產(chǎn)。來自北京產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡稱“北交所”)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北交所房地產(chǎn)行業(yè)共成交標(biāo)的14宗，總額25.81億元，平均溢價率為33.66%，其中受讓方七成為非國有企業(yè)。
據(jù)北交所董事長熊焰介紹，北交所集團一季度共成交項目2545項，成交金額752.23億元，同比分別增長92.8%和101.17%。在企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)成交方面，房地產(chǎn)業(yè)、電力工業(yè)、金融業(yè)成為交易額最大的三個行業(yè)，成交金額分別為25.81億元、22.35億元和11.21億元;房地產(chǎn)行業(yè)共成交標(biāo)的14宗，平均溢價率為33.66%，其中受讓方七成為非國有企業(yè)，在這七成中，一成為外資，九成為民資，民資成為最大的受益方。
“雖然調(diào)控一直在進行，但房地產(chǎn)行業(yè)，特別是國有房地產(chǎn)企業(yè)仍然是比較優(yōu)質(zhì)的資源，加上過剩的流動性，投資渠道較窄，非國有企業(yè)進場交易意愿理所應(yīng)當(dāng)提升。”熊焰告訴記者，自2010年以來，受“央企退房令”等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)一直是國資交易的重頭戲，外界對此也十分關(guān)注。
在熊焰看來，從國家宏觀政策方面講，央企退出房地產(chǎn)市場是必然趨勢，在央企帶動下，國有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場的大勢不會改變，但如此大規(guī)模的資產(chǎn)國資內(nèi)部肯定無法完全消化，這就給了民資與外資入場的機會;從民間資金的投向來看，房地產(chǎn)仍然是他們重點關(guān)注的市場之一，因此，在央企退出的前提下，非國有企業(yè)肯定會有更多的參與機會;從資金方面來看，隨著房地產(chǎn)信貸的進一步收緊，國有企業(yè)向房地產(chǎn)市場的投資可能趨于謹(jǐn)慎，因為國有企業(yè)的資金更大程度上依賴于信貸，信貸政策的收緊可能會使他們在資金方面產(chǎn)生些問題，而這也為非公資本帶來機會。“受市場行為和經(jīng)濟規(guī)律等因素影響，國有企業(yè)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域還需要一定時日，非公資本介入的空間應(yīng)該越來越大。”熊焰預(yù)計。
“實際上我們接國有房企的盤，一方面是趁機擴大一下自己的規(guī)模，但更重要的是看中了我們接手這家企業(yè)還有兩塊待開發(fā)的土地資源。”一位不愿透露姓名的民營房企負責(zé)人向記者坦言，在樓市調(diào)控越發(fā)收緊的當(dāng)下，政府部門對于土地出讓的附加條件越發(fā)苛刻，在一定價格區(qū)間內(nèi)，包括配建保障房等條款將利潤空間壓縮至微乎其微，民企拿地越發(fā)困難。在這樣的情況下，選擇通過接受國資來獲取地塊，無異于一劑良方。
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