難 購房能否改觀， 樓市能否向買方市場過渡(2)

    而且，一次性公開房源和設(shè)定房價控制目標(biāo)的做法，將使老百姓心里有一個合理的目標(biāo)價位，在住房消費(fèi)上更為理性。按照新“國八條”規(guī)定，各城市要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。目前已經(jīng)有不少二、三線城市陸續(xù)公布這一控制目標(biāo)。我市近日公布的《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中即有2011年我市市區(qū)新建住宅價格指數(shù)（均價）同比漲幅要低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長幅度。

    也有業(yè)界人士認(rèn)為，住房建設(shè)土地供應(yīng)是剛性約束，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人多地少、房少是長期趨勢，因此住房供不應(yīng)求長期存在，樓市將長期處于賣方市場。其實(shí)這種觀點(diǎn)忽略了房價上漲對購買力的影響。在房價超出購房者承受能力時，只能說有購房意愿，但是沒有形成有效需求。所謂的剛性需求也會隨著樓市和房價走勢不斷變化。而且當(dāng)前住房供應(yīng)“雙軌制”初步形成，中低收入人群的住房需求將通過保障性住房滿足，分流很大部分需求，如果投資性需求能夠被剔除殆盡，改善性住房需求嚴(yán)格審查限制，供需雙方的對比就需要重新衡量。

    近日，萬科、恒 大、中海等大型開發(fā)商不斷發(fā)出樓盤打折降價的消息，最大幅度能達(dá)到八五折。業(yè)界普遍預(yù)計，在限購趨于嚴(yán)厲的條件下，成交量短期內(nèi)很難走出低谷，樓市正緩慢地向買方市場過渡。
 

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