媒體稱外資借調(diào)控之機(jī)救助房產(chǎn)商抄底中國(guó)樓市

2010-12-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：admin

據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國(guó)際投資公司均以不同形式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，外資借機(jī)“輸血”資金困難地產(chǎn)商，抄底中國(guó)房市，給中國(guó)房地產(chǎn)政策和決策者帶來(lái)了新挑戰(zhàn)。

　　據(jù)觀察，海外“熱錢”到中國(guó)除了匯率上的漁利以外，更多的是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)取得穩(wěn)定的利益而不是參與經(jīng)營(yíng)。如果不是通過(guò)股市渠道套現(xiàn)，所有不參與經(jīng)營(yíng)的投資，更多的是打著各種合法旗號(hào)進(jìn)行高額利息的隱形放貸活動(dòng)來(lái)賺取高額利益。

　　目前的房地產(chǎn)調(diào)控，使得房地產(chǎn)的民間融資利率不斷攀升，年息已超過(guò)100%，給各種高利貸資金莫大的誘惑。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)本身有房有地，更給放貸者帶來(lái)資產(chǎn)“保障”。當(dāng)前緣于外資的高利貸性質(zhì)投資，較為常見(jiàn)的包括兩種變通方式：其一，假購(gòu)房，也就是低價(jià)購(gòu)買房屋但是合同中有可以高價(jià)退房或者開發(fā)商回購(gòu)的條款；其二，股權(quán)質(zhì)押或投資承包回購(gòu)。在市場(chǎng)上就表現(xiàn)為外資買房或者投資開發(fā)企業(yè)。