樓市限購令擴(kuò)張 至少覆蓋30城市(2)

不難發(fā)現(xiàn)，目前實(shí)施“限購”的城市主要集中在東部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、房價(jià)上漲壓力過快的城市。但顯然，同樣具有房價(jià)過高壓力的武漢、重慶、成都等城市卻都沒有出現(xiàn)在限購城市的名單中。

事實(shí)上，這些城市也同樣面臨著房價(jià)上漲過快的局面。11月10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%。而上述內(nèi)部人士提到的蘭州、西安，同比漲幅都超過了10%，重慶、武漢的漲幅也都在8%以上。

上述消息人士向記者表示：“此前住建部重點(diǎn)監(jiān)測的城市主要集中在東部沿海城市，但下一步華中區(qū)域的重慶、武漢以及西北地區(qū)的西安等二線城市也將成為住建部監(jiān)測房地產(chǎn)市場情況的重點(diǎn)城市，不排除將督促部分熱點(diǎn)城市落實(shí)限購令的可能。”

不僅如此，一位地方建設(shè)廳的負(fù)責(zé)人也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，盡管省內(nèi)幾個主要城市還沒有出臺限購令，但省市的分管部門都已經(jīng)開始進(jìn)行政策調(diào)研和儲備，抉機(jī)而出。“一方面省內(nèi)幾個主要城市確實(shí)面臨著房價(jià)上漲的壓力，另一方面本輪政策落地階段，中央實(shí)行的問責(zé)制度十分嚴(yán)格。因此省里也會最大程度地與中央保持一致。”

但上述地方建設(shè)廳負(fù)責(zé)人也告訴記者，并非房價(jià)同比上漲幅度大就要實(shí)行限購，判斷一個城市是否屬于房價(jià)上漲壓力過大的城市，需要綜合成交量、價(jià)格漲幅、成交類型、套型結(jié)構(gòu)等方面因素。

“限購令的隊(duì)伍必然要繼續(xù)擴(kuò)充，據(jù)悉，初步計(jì)劃不少于30個城市。”接近住建部的消息人士告訴記者。

“明年二季度成交或反彈”

“如果執(zhí)行限購令的區(qū)域真正落實(shí)該政策，成交量和價(jià)格的下跌是毋庸置疑的。”國奧地產(chǎn)上述分析師說。

蘭州市近日通過了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價(jià)的意見》。原則規(guī)定：本地和外地居民只能在市區(qū)購買一套房屋，未滿18歲的居民不得在本地買房。被業(yè)界評價(jià)為“全國最嚴(yán)限購令”。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前執(zhí)行“限購令”的城市具體執(zhí)行情況有所不同。除了落實(shí)相對比較到位的北京、天津、廣州和上海外，大連、南京限制二套房；寧波、杭州、三亞限制居民只能新購一套房，目前廣州和蘭州基本相同，都要求本地、外地居民只得新購一套房，18歲以下居民不得買房。

值得注意的是，據(jù)稱“限購令”落實(shí)較好的京滬穗深四大一線城市新房價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)集體滯漲。其中上海和廣州10月份的整體房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)0.1%的跌幅。

上述接近住建部的消息人士認(rèn)為，“限購令”落實(shí)到位，必然會對房價(jià)起到調(diào)控作用，所以住建部會進(jìn)一步落實(shí)該政策。

易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭同時(shí)預(yù)測，受調(diào)控政策影響，11 月份成交量將繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)未來半年保持下行和低迷形態(tài)，明年二季度才有可能出現(xiàn)反彈。

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