專家稱樓市調(diào)控顯效果還須時日 更應(yīng)看房價走勢

       據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控新措施后，十一黃金周期間部分城市商品房成交量同比不跌反升，專家表示，政策調(diào)控效應(yīng)還須待以時日，調(diào)控效果更應(yīng)該看房價走勢。

　　黃金周前五天，北京商品住宅期房的總認購套數(shù)為1543套，總簽約為691套，這兩項數(shù)據(jù)與去年同期相比都有增長。與此同時，廣州樓市全市網(wǎng)簽成交1436套，大大超過去年黃金周7天936套的總成交量。深圳樓市成交也出現(xiàn)了井噴。在北京海淀區(qū)橡樹灣樓盤的售樓處，記者看到前來看房、買房的人絡(luò)繹不絕，十一開盤的三期房源已經(jīng)銷售一空了：“(橡樹灣)這邊一共144套房源，賣的特別快，現(xiàn)在就剩兩套了。”

　　某樓盤的銷售人員更是興奮地表示，開發(fā)商們的冬天已經(jīng)熬過去了：四月五月就是一個冬天啊，一套房都賣不出去，樓盤一個人都沒有，現(xiàn)在一個月能賣四五套房子了。

　　除了新房之外，二手房市場仍然持續(xù)了9月份的勢頭，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市目前的成交量同比暴漲，源于新政下的房價下調(diào)與供應(yīng)量的猛增。財經(jīng)人士葉檀表示二次調(diào)控的政策效果還需等待時日：他不會馬上有一個立竿見影的效果，房價已經(jīng)略有下降，不會因為一些原因這個調(diào)控就停止了，這次調(diào)控應(yīng)該是一個自主性調(diào)控和一個長期調(diào)控。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉則認為，目前成交量的變化并不能反映出新政的威力：從長遠來看，如果保持現(xiàn)在的調(diào)控力度的話，房地產(chǎn)應(yīng)該是一個調(diào)整的趨勢，應(yīng)該是一個緩慢的下跌，而不是一個急促的。

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