萬科官方回應(yīng)：不存在欠繳40億元土地增值稅

摘要：經(jīng)核實(shí)，報(bào)道涉及的四個(gè)項(xiàng)目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算”的情況。

　　日前，央視《東方時(shí)空》報(bào)道稱，吉林萬科城項(xiàng)目、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào)，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。央視稱，僅萬科一家企業(yè)，應(yīng)繳而未繳的土地增值稅超過40億元。

　　對(duì)此，萬科今日發(fā)布公告稱，截至2012年12月31日，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，此為公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，對(duì)未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。公司一貫守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。集團(tuán)子公司及合營(yíng)聯(lián)營(yíng)公司近三年合計(jì)繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

　　以下為公告原文：

　　近日有媒體報(bào)道稱，我公司2012年年報(bào)中，計(jì)提的土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.34億元，為應(yīng)付未付的土地增值稅，并稱公司下屬企業(yè)開發(fā)的吉林萬科城、廣州金域藍(lán)灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個(gè)項(xiàng)目，存在未及時(shí)清算土地增值稅的問題。經(jīng)本公司核實(shí)，實(shí)際情況如下：

　　1、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文)及《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文)的規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的，為以下三種情況：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

　　(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

　　(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　經(jīng)核實(shí)，報(bào)道涉及的四個(gè)項(xiàng)目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算”的情況。具體如下：

　　(一)廣州金域華庭項(xiàng)目，目前銷售比例僅為49%，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件。

　　(二)吉林萬科城項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)審計(jì)的實(shí)際成本及收入測(cè)算，目前項(xiàng)目毛利率僅為

　　16%，預(yù)計(jì)清算后實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項(xiàng)目。

　　(三)廣州金域藍(lán)灣項(xiàng)目、柏悅灣項(xiàng)目，均未全部完成銷售，最近交付時(shí)間均為2013年12月。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件，但項(xiàng)目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準(zhǔn)備。

　　2、根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，在房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生確認(rèn)收入時(shí)，應(yīng)根據(jù)確認(rèn)收入和配比的成本，基于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)未來可能繳納的土地增值稅進(jìn)行合理估計(jì)，并預(yù)提準(zhǔn)備金。此預(yù)提為企業(yè)會(huì)計(jì)處理程序，與企業(yè)現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)無關(guān)。預(yù)提金額僅為企業(yè)自身的估計(jì)，未來確定企業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)另有計(jì)算方法和程序，不會(huì)以企業(yè)自測(cè)數(shù)據(jù)作為依據(jù)。

　　截至2012年12月31日，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，此為公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，對(duì)未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

　　公司一貫守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。集團(tuán)子公司及合營(yíng)聯(lián)營(yíng)公司近三年合計(jì)繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

• 1萬科官方回應(yīng)：不存在欠繳40億元土地增值稅
  
• 2保障房走向2.0時(shí)代嚴(yán)審資格注重保障房宜居度
  
• 3太原開發(fā)商苦于催款催貸壓力 紛紛調(diào)低樓盤價(jià)
  
• 4國(guó)土部將起草不動(dòng)產(chǎn)登記條例深化征地制度改革
  
• 5國(guó)稅總局原副局長(zhǎng)：房地產(chǎn)稅立法有兩大難點(diǎn)
  
• 6北京市國(guó)土局：小產(chǎn)權(quán)房屬違法行為轉(zhuǎn)正無根據(jù)
  
• 77成國(guó)企上調(diào)年終獎(jiǎng) 地產(chǎn)業(yè)真土豪上調(diào)比例最高
  
• 8全國(guó)審計(jì)工作會(huì)：290人因保障房違紀(jì)被追責(zé)
  
• 9上交所發(fā)布信披新規(guī) 房地產(chǎn)業(yè)將作為首批試點(diǎn)
  
• 10房地產(chǎn)再迎豐收年 年內(nèi)銷售千億元房企增至7家
  

更多>>樓盤推薦