一二線城市加碼調(diào)控顯成效 三四線城市按兵不動(dòng)
2013-12-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：受房?jī)r(jià)上漲壓力的影響，一線城市及部分二線城市相繼收緊調(diào)控。目前，本輪“調(diào)控潮”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。但是，三四線城市卻“按兵不動(dòng)”，樓市調(diào)控政策出現(xiàn)分化。
一二線城市加碼調(diào)控
受房?jī)r(jià)上漲壓力的影響，四個(gè)一線城市紛紛收緊調(diào)控，并蔓延至了部分二線城市。經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京、廣州、上海、深圳、武漢、南昌、廈門(mén)、南京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、杭州、福州、太原、哈爾濱、西安、烏魯木齊、鄭州十七個(gè)城市均已“加碼”調(diào)控。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上述十七個(gè)城市10月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過(guò)10%;其中，“北上廣深”四個(gè)一線城市的漲幅超過(guò)了20%。多位業(yè)內(nèi)分析人士指出，不斷上漲的房?jī)r(jià)使得多地年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成無(wú)望，這些城市年底“突擊”調(diào)控是為了表明穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。
目前，本輪“調(diào)控潮”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門(mén)下跌了93.28%，跌幅最大。“滬七條”出臺(tái)后，上海二手房市場(chǎng)降溫，漲幅指數(shù)回落近四成。“京七條”出臺(tái)后，北京11月份二手住宅成交量同比降21.4%。
“10月下旬北京新政出臺(tái)，11月上半月三中全會(huì)決定出臺(tái)，11月中下旬多長(zhǎng)時(shí)間密集調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然并未直接提及房產(chǎn)稅內(nèi)容，市場(chǎng)的觀望情緒并未轉(zhuǎn)淡;同時(shí)，各商業(yè)銀行房貸的放款周期拉長(zhǎng)，對(duì)改善群體的購(gòu)房行為產(chǎn)生了直接影響，成交難度加大，成交量上漲受限。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)。
三四線城市按兵不動(dòng)
雖然，一二線城市爭(zhēng)相“加碼”調(diào)控;但是，三四線城市卻“按兵不動(dòng)”。除了已經(jīng)“加碼”調(diào)控的十七個(gè)城市外，10月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過(guò)10%的城市還有：南充、岳陽(yáng)、桂林、徐州。其中，徐州還傳出了“放松”調(diào)控的消息。而作為三四線城市的南充、岳陽(yáng)、桂林三地至今并未“跟風(fēng)”調(diào)控。
與熱點(diǎn)一二線城市不同，三四線城市更多面臨的是市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題。中國(guó)指數(shù)研究院表示，針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化的現(xiàn)狀，現(xiàn)今調(diào)控政策主導(dǎo)權(quán)正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中;全國(guó)政策“一刀切”的局面將不復(fù)存在，措施手段在各地也呈現(xiàn)差別化。
據(jù)克而瑞研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企近期加大了在二三線城市的打折促銷力度。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，雖然很多龍頭房企整體上已經(jīng)完成了年度銷售目標(biāo)，但是各地區(qū)表現(xiàn)不盡相同，特別是三四線城市銷售業(yè)績(jī)可能并未達(dá)標(biāo)。“所以打折促銷可能是年末最后出擊，沖刺地區(qū)年度銷售業(yè)績(jī)。”
“2013年下半年全國(guó)樓市明顯分化，樓市調(diào)控分化也有望持續(xù)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)還將延續(xù)過(guò)熱城市收緊調(diào)控，市場(chǎng)冷清的城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢(shì)。但如果供應(yīng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。
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