土地市場上演恒大專場 豪擲近百億長三角搶地
2013-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：花了百億進(jìn)京的恒大地產(chǎn)，在長三角布局的決心同樣很大。昨天，恒大在長三角土拍市場“搶了頭條”，短短一天時間內(nèi)，恒大在上海、南京兩地共花了96.86億元拿下六幅土地，其中，上海拍出的四幅普通商品房用地被恒大全部摘得，總建筑面積31.15萬平方米，成交總價達(dá)41.76億元。南京在拍的四幅地中一半被恒大競走，成交總價達(dá)55.1億元。
上海土拍市場的獨(dú)角戲
昨日上午10點(diǎn)07分，恒大以18.6億元競得上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊，溢價率達(dá)82.48%，折合樓板價14598元/平方米。離該幅地塊最近的一塊宅地于今年7月被安徽高速地產(chǎn)競得，恒大地產(chǎn)的“面粉價”高出安徽高速地產(chǎn)當(dāng)時出價近2000元/平方米。
大約35分鐘后，恒大又擊退其他7家房企，以9億元的總價競得松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)36A-04A號地塊。
在昨日上午的競拍結(jié)束后，恒大有一位內(nèi)部人士就透露，“恒大還將出手”。
事實(shí)上，這確實(shí)是昨天恒大“拿地秀”的一個開始。下午1點(diǎn)30分，恒大拍地團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)在上海中山街道27-02地塊競拍現(xiàn)場。這幅地塊底價為2.7億元，共有47人領(lǐng)取競買申請書，參加現(xiàn)場競買的房企達(dá)12家。
下午算是一場十分有趣的拍賣，5號競買人恒大在競拍一開始就顯得十分低調(diào)，只是在總價達(dá)到4.4億元時應(yīng)了一次價，在13號及16號競買人的多輪報價后，地塊總價被抬高至5.4億元。這時，9號競買人正榮集團(tuán)突然“殺入”，隨后，正榮與恒大展開“輪番互掐”，當(dāng)報價達(dá)到6.1億元時，主持人將競價幅度從1000萬元調(diào)整為100萬元。當(dāng)正榮報出6.17億元的價格后，恒大一次性“跳價”至6.3億元。
在舉牌前后會討論和計算價格的正榮，還是沒能成功阻擊恒大。最終，恒大以6.32億元的總價競得中山街道27-02地塊，溢價率134%，折合樓板價12903元/平方米。
“請其他未競得土地的競買人一如既往地關(guān)注上海土地市場。”這場拍賣后，主持人的這番話顯得十分應(yīng)景。
其他的競買人并沒有得到更多的機(jī)會。緊接著出讓的中山街道26-02地塊，由于與27-02地塊緊鄰，也不出意料地被恒大以7.84億元拿下。
長三角發(fā)力
與此同時，恒大還拿出大量子彈用于江蘇市場。
昨天下午，南京國土局2013年第22號土地公告中的G77、G78、G79、G80四塊地進(jìn)行拍賣，其中G77和G79兩幅地塊備受關(guān)注，招商、金地、中海、恒大等房企參與其中。
拍賣同樣非常驚心動魄，經(jīng)過66輪競拍，G77宅地被恒大以21.5億元拿下。
恒大拿下的另外一幅土地也不輕松，經(jīng)過85輪報價，擊敗中海、招商、金地、華潤、棲霞，33.6億拿下紅山街道G79宅地，溢價率79.67%，樓面價15408元/平方米。
這是恒大首次進(jìn)駐南京的主城區(qū)，此前，恒大在江蘇南京、揚(yáng)州、南通、常州早就布局，這次拿地和此前有很大差別。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為：“像這次拿地的邁皋橋項(xiàng)目，算是恒大進(jìn)城的意義，這是開發(fā)商重新回到一二線時代的重要標(biāo)志。”張輝認(rèn)為這個時機(jī)很重要，恒大此前一直走“農(nóng)村包圍城市”路線，嗅覺靈敏的開發(fā)商在此輪調(diào)控中開始回到一二線城市。
這不得不讓人想起，恒大剛剛也進(jìn)駐了浙江的杭州市場，此前它們只是在寧波有布局。9月4日，杭州的一幅土地經(jīng)過142輪報價，由29號競買人恒大以25.95億元總價競得。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，恒大地產(chǎn)長期布局三四線城市，今年多次出現(xiàn)在一線城市土地拍賣現(xiàn)場，主要由于一線市場樓市持續(xù)火爆，三四線城市發(fā)展進(jìn)入瓶頸期。恒大地產(chǎn)單日連拿4地，一方面由于恒大地產(chǎn)常年深耕二三線城市，在規(guī)�；僮魃媳容^有心得，集中拿地有利于未來形成規(guī)模效應(yīng)。
“三四線之王”回歸一二線
“拿地的流程一般是恒大總部來直接負(fù)責(zé)的，地方公司知道要來拿地，但是能不能拿下，包括會拿下多少，并不是十分清楚。”恒大地產(chǎn)的一位內(nèi)部人士向記者透露，他們知道公司最近要在長三角的重點(diǎn)城市布局，這一波的勢頭這么猛烈并沒有想到。
這是一次有計劃有準(zhǔn)備的拿地，恒大集團(tuán)高層在2013年半年報發(fā)布會上提出了“112”戰(zhàn)略，重點(diǎn)就是“優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局”，其中包括項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜，精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜�城市項(xiàng)目。
這或許可以解釋恒大頻頻“攻城”的原因。有一組數(shù)據(jù)可以解讀恒大“攻城”的決心。恒大今年上半年位于一二線城市的項(xiàng)目數(shù)量占比上升10.6%。
一位中型房企董秘對記者表示，恒大之前號稱“三四線之王”，但是現(xiàn)在三四線的樓市比較低迷，回歸一二線是必然的。“這類首次進(jìn)入一二線城市的房企拿地很多時候是不計代價的，因?yàn)樗鼈儽仨氁砸粋�項(xiàng)目來切入，進(jìn)入這個城市把關(guān)系打通開始做，做完一個項(xiàng)目，熟悉所有的流程和關(guān)系，然后才可能做更多的項(xiàng)目。”
“這是一個信號，這讓其他的開發(fā)商感覺到了危機(jī)，當(dāng)大型有競爭力的房企開始回歸一線城市之后，給發(fā)展中的房企的機(jī)會越來越小。”南京當(dāng)?shù)氐囊患议_發(fā)商對記者透露，每家企業(yè)都必須找到自己的模式，恒大、碧桂園、萬科都已經(jīng)磨合得差不多。
“很難說，但有合適的機(jī)會，恒大還是會在長三角拿地。”恒大的一位內(nèi)部人士透露，他們今年還有可能繼續(xù)在土拍市場發(fā)力。
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