京二手房成交量持續(xù)下滑 受房貸收緊影響明顯

摘要：“京七條”出臺(tái)之后，北京二手成交量出現(xiàn)“四連跌”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前多種因素共同影響二手房市場(chǎng)，其中銀行房貸收緊對(duì)市場(chǎng)的影響更加明顯。

　　根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(11.18-11.24)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2490套，環(huán)比前一周下跌了8.3%，與去年同期相比下跌了24.6%。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至上周，北京二手住宅成交量已連續(xù)四周下滑;近一個(gè)月，成交量整體呈現(xiàn)穩(wěn)中逐漸下降的趨勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員張旭認(rèn)為，這種趨勢(shì)主要受兩個(gè)因素影響。首先，11月以來(lái)買賣雙方入市都呈現(xiàn)出放緩的趨勢(shì)，上周新增日均房源、客源環(huán)比分別下降7.02%、4.93%，整體成交因此受到影響。其次，最近信貸再次收緊，受此影響，部分支付能力有限的購(gòu)房者觀望增多，部分換房業(yè)主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長(zhǎng)。

　　其中，銀行房貸收緊對(duì)市場(chǎng)的影響更加明顯。“放款周期拉長(zhǎng)，不少房貸放款時(shí)間排至年后，購(gòu)房者支付周期變長(zhǎng)，置換型購(gòu)房者回款速度放慢，買和賣的交易環(huán)節(jié)都受到影響。同時(shí)，部分業(yè)主因?qū)�回款時(shí)間的顧慮，年末不急于入市。”張旭認(rèn)為，這種趨勢(shì)預(yù)計(jì)要到明年才能有所緩和，今年年末成交難升溫。

　　“11月份二手房交易量的上漲勢(shì)頭將有所回落，年底出現(xiàn)交易量翹尾的可能性也不大。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，受“京七條”和三中全會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，更重要的是受房貸的收緊，購(gòu)房成本的增加影響，使得部分購(gòu)房人群暫時(shí)陷入觀望。但是，由于樓市供不應(yīng)求的局面難以從根本上改觀，二手房的交易量大幅回落的可能性不大。

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