央視稱房企欠3.8萬億土地增值稅 任志強(qiáng)喊冤枉

摘要：據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實(shí)際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

　　據(jù)專家介紹，土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅。據(jù)測算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產(chǎn)商通常的操作模式，土地增值稅已經(jīng)被列入開發(fā)成本，也就是說，房地產(chǎn)商應(yīng)向國家繳納的土地增值稅，早已包含在消費(fèi)者的購房款中。按照現(xiàn)行規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售超過85%，或者獲得商品房預(yù)售許可證滿3年等條件下，稅務(wù)部門就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對該開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅進(jìn)行清算征繳。

　　正方  央視：房企8年欠稅3.8萬億

　　李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對全國范圍內(nèi)沒有征收到位的土地增值稅做了分析測算：自2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元;而中國社科院2011住房綠皮書披露，2009年全國房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率為55.72%，這幾年房地產(chǎn)市場非常火爆，其中沒有達(dá)到土地增值稅清算條件的項(xiàng)目收入幾乎可以忽略。照此測算，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實(shí)際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　反方  任志強(qiáng)：土增稅屬預(yù)繳稅種，將起訴央視

　　在央視報(bào)道中被指“欠稅”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)25日晚間連發(fā)數(shù)條微博做出回應(yīng)，稱土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關(guān)報(bào)道“愚蠢無知”。

　　任志強(qiáng)說，確實(shí)有的項(xiàng)目可能有已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。稅務(wù)部門會在完不成稅收增長任務(wù)時(shí)深查或催稅，房企無法偷稅、避稅。

　　25日上午任志強(qiáng)在微博中公開表示正在研究如何公開起訴央視的事宜。

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