購買力外流大勢所趨 中國買家全球最具影響力
2013-11-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：在國內樓市調控持續(xù)收緊的形勢下，海外房產(chǎn)成為許多人新的投資熱點。受樓市調控、國內樓市泡沫和通貨膨脹預期影響等因素影響，越來越多的人將投資目光轉向海外房產(chǎn)，掀起了一股“購洋房”熱潮。隨著中國經(jīng)濟的崛起，中國買家的實力急劇膨脹，但與此同時，中國的樓市調控卻持續(xù)從緊，中國的購買力，特別是有投資保值需求的高端人群，其購買力流向國外是大勢所趨。
中國買家在全球優(yōu)質新建物業(yè)市場上最具影響力
根據(jù)萊坊發(fā)布的《住宅物業(yè)環(huán)球透視》報告顯示，在充分研究全球高資產(chǎn)凈值人士購買習慣的基礎上，中國買家已經(jīng)成為了全球優(yōu)質新建物業(yè)市場上最具影響力的人群。
中國與日俱增的重要性反映出亞洲作為財富創(chuàng)造中心正在崛起。亞洲的億萬富翁人數(shù)僅次于北美，而萊坊《財富報告》的數(shù)據(jù)顯示，未來十年里中國高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)量預計會激增137%。
中國買家是悉尼和香港的新建住宅物業(yè)的最大買家。在西方各主要市場，尤其是紐約，中國買家隊伍也在不斷壯大。人民幣堅挺和國內經(jīng)濟的放緩，兩種因素促使中國買家轉向國際市場，將目光投向更遠的地區(qū)，進行多元化投資。
海外房產(chǎn)為什么那么受熱捧?
39%的受訪者認為，買方本土市場上存在的政治經(jīng)濟風險是推動國際需求的一個關鍵因素。47%的受訪人士提到，他們選擇的市場最大的吸引力就在于“安全港效應”。另外， 教育和生活方式在跨境物業(yè)投資中所扮演的角色愈見突出。
其實早在上世紀80年代末，國內就已經(jīng)有人開始關注海外房產(chǎn)投資。只是不同的是，當時的海外住房投資主要是為家人解決移民海外或者子女到海外求學的居住問題，也有部分人是進行房產(chǎn)投資的，而早期投資的人大多已經(jīng)獲得豐厚回報。國內投資房產(chǎn)的回報已經(jīng)遠不如從前了，近年來越來越多的國內買家開始投資海外物業(yè)，致使國際物業(yè)市場也開始快速升溫。
海外置業(yè)比例有明顯增加的原因，一是受海外房產(chǎn)政策吸引，絕大部分海外房產(chǎn)都具備永久產(chǎn)權、沒有遺產(chǎn)稅、養(yǎng)房費用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點;二是為了降低投資風險。物業(yè)投資是較為安全穩(wěn)健的投資模式;三是降低投資成本。比起金融產(chǎn)品和其他類別的投資，購買海外物業(yè)，首期支付費用較少，很多投資者都可以輕松實現(xiàn)投資。很多有實力的成功人士往往在國內已經(jīng)有多處物業(yè)，對于國內再投資物業(yè)的興趣不大，出于考慮子女海外就學、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、移民，及本人海外養(yǎng)老等原因而計劃將資金投向國外。
萊坊北京國際投資部副董事楊杏妮女士評價：“越來越多的中國買家對海外新建住宅物業(yè)感興趣。但從今年開始，中國買家類型有所調整，以前以移民為目的的客戶占大多數(shù)，如今越來越多的客戶是投資客，通過購買海外房產(chǎn)讓自己的投資組合多元化。”
海外置業(yè) 風險需防范
海外樓市在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險。海外投資房產(chǎn)需要做足功課，研究所在國的房產(chǎn)政策、供需狀況、經(jīng)濟復蘇前景，以及政治風險和匯率風險，選擇真正有潛力的項目。任何投資行為都是有風險的。尤其是中國的發(fā)展階段和房地產(chǎn)環(huán)境較為獨特，具有中國特色，不能想當然推己及人。
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