一二線城市房價加速趕頂警惕樓市＂尾部風險＂
2013-11-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：房地產(chǎn)市場近來出現(xiàn)一些值得注意的新苗頭：一二線城市房價“加速趕頂”，許多曾經(jīng)熱炒的三線城市，“鬼城”已露出猙獰面目。曾幾何時，因為“搶房”人太多，溫州的“日光盤”、“夜光盤”都放在體育場里開盤�，F(xiàn)在，抵押止贖的房子掛在淘寶上，鮮有人接盤，這與一兩年前的盛況相比，恍若隔世。而多家銀行開始相繼加入暫停房貸的陣營，也是值得重視的信號。
“內(nèi)地房地產(chǎn)市場在高位出現(xiàn)的這種情況，與80年代后期的日本及此輪危機前的美國非常相近，住宅類資產(chǎn)價格持續(xù)沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度，‘尾部風險’值得警惕。”澳門金融管理局的一位人士如是說。
價格是預(yù)期的反映。太多的教訓(xùn)說明，對于靠貨幣膨脹堆積起來的資產(chǎn)泡沫來說，逆變往往就是心理上的“一轉(zhuǎn)念”。當然，開始是少數(shù)人的先知先覺，比如，經(jīng)歷過多次房地產(chǎn)崩盤的李嘉誠先生，他在“別人貪婪的時候我恐懼”。香港一位長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的資深投行人士說，李老先生的這次“敦刻爾克大撤退”，用西方危機預(yù)警理論來解釋，堪稱是一只“礦井中的金絲雀”，對內(nèi)地樓市有重要的警訊價值。
內(nèi)地房地產(chǎn)十多年的流金歲月，沒有出現(xiàn)過大的衰退，許多人都把樓市泡沫當作鬼——誰都沒見過。在房價飆升的歲月里，華爾街向市場注入了太多的興奮劑。在它刺激下，所有人都成了“棒球明星”，都創(chuàng)造了輝煌，財富神話來得是如此容易。而美國式教訓(xùn)說明，房地產(chǎn)高潮的“尾部階段”，既是利潤最豐厚，也是灼熱和市場極易變臉的時候，沸點一不小心就成為頂點。
所有的資產(chǎn)泡沫本質(zhì)內(nèi)涵都非常接近，那就是失控的貨幣超發(fā)和信貸擴張。調(diào)控與反調(diào)控的博弈中，市場參與者總要與監(jiān)管者玩“膽小鬼”游戲。調(diào)控中的一道道“硬杠杠”一再被逾越。甚至當暴風雨即將襲來時，投機者、監(jiān)管者、金融機構(gòu)都放棄了雨傘，大家僥幸“市場會有永遠的繁榮”。而當下的中國，樓市泡沫正在累積。不要以為泡沫沒破就否認泡沫的存在，用美國人危機反思論的話說：“如果問題本身是錯誤的，那么答案也就不重要了”。
中國百姓省吃儉用的儲蓄一次性地用在了房子上，鋼筋混凝土成為國民財富的載體，這是經(jīng)濟諸多困境的原因之一。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡、房地產(chǎn)畸形繁榮已系統(tǒng)性地損害了內(nèi)在消費力，也極易出現(xiàn)“一業(yè)火旺百業(yè)衰”的被動局面。盡管樓市十年狂飆的紅利讓許多人受益，他們振振有詞有千百條理由支持房價繼續(xù)上漲，但如果以物業(yè)稅和空置稅為核心的“長效機制”一旦推出，預(yù)期改變必將倒逼二手房如決堤般涌出。從長期來看，老齡化大潮已至，當家庭財富主要寄居為房產(chǎn)，當80、90后的家庭都擁有多套房產(chǎn)時，誰來保證這些財富不貶值?未來靠什么樣的“大力士”來支撐畸高的房價?
熟透的泡沫有時一根針就能刺破。中國在接近110億的天量M2驅(qū)動下，沸騰的市場警示我們，十多年流金歲月孳生堆積的資產(chǎn)泡沫，已面臨極大的“尾部風險”。此刻，需要有“礦井中的金絲雀”來預(yù)警，李嘉誠先生的“恐高”是理性的選擇，無意間做了一次“礦井中的金絲雀”。
當市場本身難以承受畸高的價格時，任何一點風吹草動都可能吹響恐慌性離場的哨聲，血腥的“踩踏事件”瞬間會形成決堤的合力，再堅固的馬其諾防線剎那間也會被無情地摧毀，就像6年前6100點的股市一樣。
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