中國房地產(chǎn)泡沫即將破滅 其可信度到底有多高
2013-11-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：雖然近年來有關(guān)房產(chǎn)泡沫的話題一直沒有斷過，但近兩日又被推上了輿論高峰。不少專家學(xué)者都紛紛預(yù)言中國房產(chǎn)泡沫不久即將破滅。在這一論點(diǎn)的帶動下，許多房產(chǎn)投資客們開始擔(dān)心了，生怕手里的房子貶值;剛需族們也猶豫了，考慮要不要過一段時間再買房。但是在短時間內(nèi)房產(chǎn)泡沫是否會破滅呢，破滅論的可信度又有多高？
中國房產(chǎn)泡沫面臨破滅危機(jī)：
九月份樓市便傳出房產(chǎn)泡沫或?qū)⑻崆氨罎⒌难哉�，進(jìn)入十月份之后，房產(chǎn)泡沫正在破滅或即將破滅的預(yù)言更是層出不窮。
國研中心：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂——
近日國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會論壇上表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經(jīng)開始下跌。
專家稱房價月租比達(dá)800倍泡沫破滅將在2015年底前——
新華網(wǎng)的一篇報道中指出：“2015年，中國將迎來最后一個人口‘生育高峰后遺癥’和‘第一個死亡高峰’，這意味著住宅供給的增加，此時中國婚房供需將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。中國樓市泡沫破滅將發(fā)生在2015年底，未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進(jìn)行最后的逼空。”
福布斯:中國地產(chǎn)泡沫總會破滅5年后房價降40%——
美國《福布斯》雙周刊網(wǎng)站10月28日刊發(fā)題為《在中國，沒有一座城市沒有可怕的大片空房》，文章稱，中國的房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)成為將財富集中在地方政府手中的最有力的工具。問題在于，房主們大多不知道他們坐擁的房產(chǎn)根本不值房子的報價。所以他們遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像自己認(rèn)為的那么富有。現(xiàn)在不可能確切知道房地產(chǎn)泡沫何時破滅，但是它總會破滅，五年后來到中國的人會幸運(yùn)地發(fā)現(xiàn)房價比現(xiàn)在低了40%。
牛刀：2014年3月后房價將大跌債務(wù)危機(jī)或一起爆發(fā)——
知名財經(jīng)評論員牛刀表示，2014年3月后房價大跌和債務(wù)危機(jī)或一起爆發(fā)。他指出：“2014年3月后，美聯(lián)儲必然會宣布減債，從那時起，資金會有一兩次大規(guī)模出逃的時候，就像1997年的亞洲金融風(fēng)暴，中國的房價泡沫、債務(wù)泡沫和產(chǎn)能過剩泡沫面臨一次嚴(yán)峻的考驗，結(jié)果是可能引發(fā)大崩潰，匯率大跌、房價大跌和債務(wù)危機(jī)一起爆發(fā)，直接影響金融機(jī)構(gòu)。”
不管是有房者還是購房族，房價都關(guān)系到他們的切身利益，房產(chǎn)泡沫的破滅與否更是與其息息相關(guān)，雖然房產(chǎn)泡沫即將破滅的說法言之鑿鑿，但是事物發(fā)展都是一個循序漸進(jìn)的過程，不會在瞬間就發(fā)生翻天覆地的變化，房價的上漲或下跌會有緩沖的過程，房產(chǎn)泡沫也不會說破就破。
從宏觀上來說，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到國計民生，關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府部門也不會眼睜睜地看著房產(chǎn)業(yè)崩盤而不采取任何措施，相信即將到來的十八屆三中全會將會對當(dāng)下房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一些合理有效的決策。
住建部擬提速全國公租房并軌 取消經(jīng)濟(jì)適用房
在中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)時強(qiáng)調(diào)“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”后，作為房地產(chǎn)和住房保障主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)已經(jīng)開始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口。
為落實政治局集體學(xué)習(xí)的有關(guān)精神，住建部相關(guān)司室已經(jīng)開始匯總“試點(diǎn)”公租房并軌運(yùn)行的城市有關(guān)情況，并擬在年底召開的全國城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議上，提出相關(guān)鼓勵推廣要求。與之相關(guān)，飽受各界非議的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將逐步減少直至在全國全部取消，公租房將成為住房保障的主體，但不會涉及已出售的經(jīng)濟(jì)適用房。
在調(diào)整住房保障產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時，住建部也已經(jīng)初步考慮制定進(jìn)一步提升住房保障覆蓋面的系列政策的可能性，這些政策可能包括“降低收入準(zhǔn)入門檻”“淡化戶籍準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)”等。在住房保障覆蓋面擴(kuò)大成為可能后，行政手段對房地產(chǎn)市場的干預(yù)將逐步退出。
“并軌”突破口
“10月30日政治局集體學(xué)習(xí)時提出的總體原則和精神，我們近期就要開始傳達(dá)并組織相關(guān)學(xué)習(xí)工作。”10月31日，住建部一位不愿具名的官員向《中國經(jīng)營報》記者表示。由于政治局集體會議上強(qiáng)調(diào)的原則和精神涉及現(xiàn)有政策執(zhí)行的諸多方面，住建部已經(jīng)開始尋求落實的“突破口”。
“提速”公共租賃房“并軌”有望成為住建部落實10月30日中央政治局集體學(xué)習(xí)總體原則和精神的“突破點(diǎn)”。媒體了解到，住建部相關(guān)部門已經(jīng)開始收集匯總部分試點(diǎn)“公租房并軌運(yùn)行”城市的有關(guān)情況，并考慮在2013年年底召開的全國城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議上提出提速并軌的要求。
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