房地產(chǎn)行業(yè)管理人員的薪酬漲幅遠(yuǎn)超房價(jià)的漲幅
2013-11-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：“最近接到好多獵頭的電話，提供的大多是民營房企的職位，開出的薪酬比我現(xiàn)在的收入高出一半。”供職于某國資房地產(chǎn)企業(yè)的小李說，今年以來，行業(yè)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)“挖人”不斷，一些職位的薪酬水漲船高。
隨著近年來房價(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)被認(rèn)為是“暴利行業(yè)”，雖然不時(shí)有業(yè)內(nèi)人士“喊冤”，但房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬確實(shí)較其他行業(yè)高出不少。小李所在的國企雖然薪酬水平比民營房地產(chǎn)公司低一些，但是獵頭提供的信息并未讓他提起興趣。“外人都覺得房地產(chǎn)行業(yè)收入高，但這個(gè)行業(yè)壓力大，特別是那些負(fù)債率高、周轉(zhuǎn)快的民營房地產(chǎn)公司，還是國資房地產(chǎn)公司的壓力小一些。”
“在這個(gè)行業(yè)，薪酬越高的職位越不穩(wěn)定。”在房地產(chǎn)圈內(nèi)，傳言已將一些民營房地產(chǎn)公司“妖魔化”。這些傳言令小李心存顧慮。“我聽說，在某大型民營房地產(chǎn)公司工作一年，項(xiàng)目經(jīng)理能瘦20斤。”隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)日益工廠化，從業(yè)人員更像是流水線上的零件。“國資房地產(chǎn)公司的職位多數(shù)比較穩(wěn)定，有的民營房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目清盤后，團(tuán)隊(duì)就地解散。”
“這個(gè)行業(yè)發(fā)展太快，人才供給跟不上需求，導(dǎo)致管理人員薪酬不斷上漲。”漢略咨詢有限公司董事顧問謝勇表示。獵頭機(jī)構(gòu)環(huán)亞人力資源的分析師也表示，今年來自房地產(chǎn)公司的需求比去年增長三成。“民營房地產(chǎn)公司的人才缺口比國資房地產(chǎn)公司的缺口更大。”
事實(shí)上，近年來房地產(chǎn)行業(yè)管理人員薪酬水平的漲幅比房價(jià)的漲幅更大。環(huán)亞人力資源的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬漲幅高于金融等傳統(tǒng)高薪行業(yè)。在深圳，普通項(xiàng)目工程師2008年的年薪約16萬元，如今已增長5倍。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一個(gè)管理50萬平米建筑面積的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人年薪普遍超過100萬元。“薪酬都是‘被增長’的，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)漲工資，近年來行業(yè)的薪酬漲幅主要由人才的供需決定。”謝勇說。經(jīng)過十年左右快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，開發(fā)商的中層管理人員已開始更新?lián)Q代。
人力資源咨詢機(jī)構(gòu)美世提供的數(shù)據(jù)顯示，在一線城市的房地產(chǎn)公司中，超過80%有在未來12個(gè)月招聘和增加員工的計(jì)劃。今年初以來，一線城市房地產(chǎn)行業(yè)薪酬實(shí)際增長率為12.5%，而去年為9%。其中，開發(fā)、設(shè)計(jì)、工程施工、成本管理等崗位薪資漲幅較明顯，有14%的崗位漲幅超過40%。美世中國區(qū)信息咨詢業(yè)務(wù)地產(chǎn)行業(yè)咨詢總監(jiān)劉晶晶表示，房地產(chǎn)公司最難招聘和最難保留的崗位均在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程施工部門，特別是高級(jí)經(jīng)理級(jí)別之上的崗位。
對(duì)于中小開發(fā)商而言，薪酬的上漲將增加管理費(fèi)用，特別是持有城市綜合體的中小開發(fā)商。商業(yè)地產(chǎn)管理人員薪資的增加將加大其經(jīng)營成本。但就大型房企而言，薪資增加對(duì)于其成本的影響不大。
雖然沒有接受獵頭的誘惑，小李還是慶幸自己沒有入錯(cuò)行，“不管怎么說，房地產(chǎn)是一個(gè)高薪行業(yè)。”
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