北京出京七條 業(yè)內(nèi)：難從根本上改善市場供需
2013-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：北京市住建委相關(guān)負責人23日表示，北京市“穩(wěn)房價”的決心堅定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進行全面升級和強化，具體包括加大自住型商品住房供應(yīng)力度等7條措施。
北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財政等部門23日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，通過采取“限房價、競地價”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應(yīng)，明年預計完成5萬套。
業(yè)內(nèi)人士介紹，北京是自深圳后，本月以來第二個出臺強化樓市調(diào)控政策的一線城市。樓市政策已進入窗口期，隨后可能將有更多熱點城市強化調(diào)控。
今年年初，北京在年度房價控制目標中已提出“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。此次出臺的意見重點要解決自住性、改善性購房需求。預計明年5萬套的自住型商品住房的供應(yīng)將占全部新增供應(yīng)的50%以上。
按照自住型商品住房定位，意見規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，其中兩類家庭可優(yōu)先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。購房家庭只能購買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
為防止個別購房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，意見規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當將差價的30%交納土地收益等價款。
同日推出的“京七條”，從多個方面強化了對北京樓市的調(diào)控。
分析人士認為，“京七條”中的措施更多是對原有手段的強化，將對市場預期帶來影響，但不易從根本上改善市場供需。推出自住型商品住房政策雖屬首創(chuàng)，但行政色彩仍較濃厚。
多家機構(gòu)分析人士認為，隨著政策出臺和傳統(tǒng)淡季到來，未來一段時間，北京房價快速上漲局面將得到緩解，但由于庫存不足，上漲壓力仍然存在。上海和廣州可能在近期出臺政策，對原有調(diào)控措施予以強化。
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