北京七條措施穩(wěn)房?jī)r(jià) 自住型商品住房?jī)r(jià)低30%

摘要：23日，北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財(cái)政等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。意見包括七個(gè)方面內(nèi)容，明確提出，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，通過采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬套。

　　據(jù)介紹，今年年初，北京在年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中已提出“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。此次出臺(tái)的意見重點(diǎn)要解決自住性、改善性購房需求。預(yù)計(jì)明年5萬套的自住型商品住房的供應(yīng)將占全部新增供應(yīng)的50%以上。

　　意見規(guī)定，自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開競(jìng)得。今后，北京市國土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，會(huì)明確自住型商品住房用地規(guī)模，并向社會(huì)公布，地塊將優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。同時(shí)，也鼓勵(lì)有關(guān)單位將自有用地用于開發(fā)建設(shè)自住型商品住房，或?qū)⒃谕卷?xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房。

　　按照自住型商品住房定位，意見規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，其中兩類家庭可優(yōu)先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。購房家庭只能購買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　為防止個(gè)別購房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，意見規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

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