首套房貸利率上浮 或?qū)⒁l(fā)局部房價跌去一成
2013-10-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近日，商業(yè)銀行紛紛收緊房貸，甚至實施首套房貸利率上浮10%-20%的政策。對此，中國經(jīng)濟體制改革研究會公共政策部高級研究員管清友表示，受此影響，局部地區(qū)的房價將出現(xiàn)10%以上的下跌幅度。
管清友指出，首套房貸利率上浮10%-20%，就相當(dāng)于加息。
“事實證明，加息是抑制房價上漲最為有效的政策。”管清友表示，從國內(nèi)外的歷史經(jīng)驗來看，大幅度的加息是刺破房地產(chǎn)泡沫的主要因素。2004年-2006年，美聯(lián)儲連續(xù)加息刺破美國房地產(chǎn)泡沫。1989年-1990年，日本央行連續(xù)加息刺破房地產(chǎn)泡沫。從國內(nèi)的經(jīng)驗來看，1993年央行大幅加息也是海南房地產(chǎn)泡沫破裂的重要因素。
對于房貸吃緊的背后原因，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析指出了三方面原因：第一，銀行資金面受到季末流動性周期影響趨于緊張，導(dǎo)致信貸放緩;第二，前三季度樓市成交量較大，造成第四季度銀行流動性收縮;第三，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控預(yù)期產(chǎn)生了一定的作用。
“預(yù)計10月底11月初銀行有可能全面停止房貸，也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸，那么市場受到的影響肯定就會加大了。”張大偉表示。
“借鑒前兩輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的經(jīng)驗，實體經(jīng)濟最為薄弱的地區(qū)房價跌幅最深。”管清友指出，在2007年-2008年房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中，受勞動密集型企業(yè)出口大幅下滑影響，身處珠三角地區(qū)的深圳、廣州房價跌幅最深。在2011年-2012年房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中，受中小企業(yè)資金鏈斷裂影響，溫州房價跌幅最深。
管清友強調(diào)，房貸利率提高將首先抑制房地產(chǎn)銷售，繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速下滑，再導(dǎo)致相關(guān)上游行業(yè)需求萎縮。由于通脹率變動滯后于經(jīng)濟增長，因此通脹仍將繼續(xù)上行，央行將繼續(xù)維持銀行體系資金面偏緊的局面。
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