英最大開發(fā)商來華攬客 掀新一輪海外置業(yè)熱潮
2013-10-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：“中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，如果和美國(guó)一樣泡沫破裂的話，這將會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生打擊。”這是今年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者羅伯特•席勒對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法。此語一出，霎時(shí)間令業(yè)界嘩然。
盡管這一論調(diào)似乎有些危言聳聽，但事實(shí)上，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國(guó)高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值。
海外各大品牌開發(fā)商也看好下半年的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，包括美國(guó)、加拿大、西班牙、葡萄牙、馬來西亞等多個(gè)國(guó)家的投資項(xiàng)目都面向中國(guó)市場(chǎng)。其中，英國(guó)最大的品牌開發(fā)商伯克利集團(tuán)宣布物業(yè)展示中心在仲量聯(lián)行北京辦公室開發(fā)，正式進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)，為那些希望在英國(guó)的投資置業(yè)的中國(guó)投資者帶來購房機(jī)會(huì)。
可以預(yù)見，新一輪的海外置業(yè)熱潮已經(jīng)來勢(shì)洶洶。
倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆
目前國(guó)人在海外的房地產(chǎn)投資主要集中在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等地。走出國(guó)門，已是大勢(shì)所趨，業(yè)內(nèi)專家表示，未來在海外將出現(xiàn)越來越多的國(guó)人面孔充當(dāng) “洋房東”。
隨著投資海外房產(chǎn)的條件逐步成熟，國(guó)內(nèi)投資者受到了海外市場(chǎng)的關(guān)注。獨(dú)立于歐元區(qū)外的貨幣體系、長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定規(guī)范的市場(chǎng)機(jī)制以及長(zhǎng)期作為世界中心的歷史文化積淀，使倫敦走入了國(guó)內(nèi)買家的視線。
根據(jù)英國(guó)政府提供的報(bào)告顯示，今年上半年倫敦住宅成交中，外籍買家已超過了50%，其中10%來自中國(guó)大陸地區(qū)。實(shí)際上，大量中國(guó)投資者的到來，已令英國(guó)房地產(chǎn)感受到一陣陣驚喜。長(zhǎng)期經(jīng)歷通貨緊縮的英國(guó)，倫敦部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已在一年內(nèi)上升了20%。
而英國(guó)開發(fā)商也逐漸認(rèn)識(shí)到中國(guó)買家持續(xù)而強(qiáng)大的購買力，不約而同地進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)。
伯克利集團(tuán)國(guó)際業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)paul bennett對(duì)此表示：“隨著中國(guó)投資者對(duì)投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱忱日益高漲，我們意識(shí)到在北京設(shè)立物業(yè)推廣展示中心的必要性。投資者來到這里既可以參加并了解伯克利集團(tuán)在英國(guó)的開發(fā)項(xiàng)目，并享有與英國(guó)本土同步的購房機(jī)會(huì)。”
由此可見，中國(guó)人購買全球房產(chǎn)，似乎正成為當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)并樂觀背景下的一道風(fēng)景線。中國(guó)招商數(shù)據(jù)顯示，這些中國(guó)買家共有13.1萬億美元(80萬億元人民幣左右)的投資資產(chǎn)。招商銀行說，大約6550億美元是投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的。數(shù)據(jù)顯示，約6000萬的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正在尋求海外房產(chǎn)。
推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是偽命題
中國(guó)投資者到國(guó)外買房還有一個(gè)重要原因是，中國(guó)房?jī)r(jià)越來越高，不僅僅是普通百姓需要透支一生來償還，就連一些相對(duì)富裕的階層，如果在現(xiàn)代入市，也會(huì)倍感壓力。
在華人英國(guó)倫敦置業(yè)的同時(shí)，這兩年英國(guó)的房?jī)r(jià)，尤其是倫敦的房?jī)r(jià)也在不斷上漲。英國(guó)房屋合作社哈里法克斯的最新房?jī)r(jià)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至8月，英國(guó)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲了5.4%。
房?jī)r(jià)上漲是英國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的一個(gè)信號(hào)，但同時(shí)也有人擔(dān)心英國(guó)可能走向另一個(gè)房產(chǎn)泡沫。有分析師認(rèn)為英國(guó)正面臨房?jī)r(jià)再次失控上漲的風(fēng)險(xiǎn)，未來5年中出現(xiàn)這種情況的可能性在50%或更高。
前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，中國(guó)人在倫敦買房起到了維持市場(chǎng)熱度的作用，市場(chǎng)對(duì)講漢語的投資者張開臂膀。但是在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖的情況下，華人買房者所扮演的角色逐漸遭到質(zhì)疑。目前已經(jīng)出現(xiàn)這樣的聲音，認(rèn)為華人在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上“現(xiàn)象級(jí)”的表現(xiàn)和旺盛的需求推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。
5年前，俄羅斯人也曾成為倫敦房?jī)r(jià)上漲“替罪羊”，后來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)洗刷了外國(guó)投資者的這個(gè)“罪名”。如今將這頂“帽子”扣在中國(guó)買家身上顯然不公平，甚至是一個(gè)偽命題。
既然一方面認(rèn)為中國(guó)投資者推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，另一方面又為何頻頻來華攬客推介項(xiàng)目呢，這本身就自相矛盾�？磥砣绾巫屩袊�(guó)買家擺脫這個(gè)名聲，則需要耐心的解釋和新的契機(jī)。
海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎
據(jù)了解，李嘉誠(chéng)近期在歐洲的投資大部分都指向了英國(guó)。有媒體驚呼，李嘉誠(chéng)要買下整個(gè)英國(guó)。不少中國(guó)富豪也聞風(fēng)而動(dòng)，把目光瞄準(zhǔn)了歐洲，開始慢慢將投資觸角伸到英國(guó)。
其實(shí)，自從歐債危機(jī)爆發(fā)后，就有不少投資者籌備著到英國(guó)投資“抄底”。與李嘉誠(chéng)的購買公司股權(quán)不同的是，他們主要的投資方向是房地產(chǎn)。
中原地產(chǎn)李耀智認(rèn)為，海外購房升溫源于地產(chǎn)調(diào)控及人民幣匯率上漲。近幾年人民幣不斷升值，加之歐美等國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)，也升溫了供需兩端的熱度，“隨著人民幣不斷升值，購買力增強(qiáng)，或許會(huì)強(qiáng)化這一趨勢(shì)。”李耀智說。
對(duì)于海外置業(yè)和投資，專家表示一定要謹(jǐn)慎小心，注意風(fēng)險(xiǎn)，要清楚了解合同的內(nèi)容，最好親自考察當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目情況，有條件的可以找當(dāng)?shù)氐呐笥讯喾矫媪私忭?xiàng)目情況。
仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩則表示，倫敦的房產(chǎn)跟中國(guó)是有區(qū)別的，它的產(chǎn)權(quán)最少的是125年，有900年也有永久產(chǎn)權(quán)。作為投資產(chǎn)品，因?yàn)樗鼜?qiáng)勁的租賃市場(chǎng)，把租金收入減去所有的日常維護(hù)費(fèi)用和貸款費(fèi)用，會(huì)有非常可觀的盈余，所以它收益的效果會(huì)很高。“會(huì)達(dá)到5%~6%的純收益。”
“為什么認(rèn)為投資倫敦是一項(xiàng)重要的機(jī)會(huì)，就是希望能給大家打開另一扇理財(cái)方式的大門。”他如是說。
上一篇：央行稱未出停貸政策 支持居民首套自住房貸款
下一篇：央行加息刺破海南房地產(chǎn)泡沫 可抑制房?jī)r(jià)上漲
·《百億囧神》未映先火 映射中國(guó)房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
·“中國(guó)大媽炒房團(tuán)”國(guó)外置業(yè) 出手韓國(guó)房地產(chǎn)
·中國(guó)房產(chǎn)稅政策被批落伍 限制措施全球最寬松
·世邦魏理仕：中國(guó)個(gè)人投資者海外置業(yè)或超萬億
·中國(guó)“房叔”赴美海外置業(yè)：穩(wěn)賺不賠只是傳說
