央行稱未出停貸政策 支持居民首套自住房貸款
2013-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：央行新聞發(fā)言人16日就當(dāng)前我國貨幣信貸形勢、房地產(chǎn)信貸情況等熱點(diǎn)問題指出，房地產(chǎn)信貸政策方向無改變，將繼續(xù)貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。前三季度，累計(jì)新增個(gè)人住房貸款12492億元，占各項(xiàng)貸款新增額的17.2%，商業(yè)銀行新增的個(gè)人住房貸款中首次購房貸款占比達(dá)到76.5%。
當(dāng)前市場流動(dòng)性如何，有沒有再鬧“錢荒”的風(fēng)險(xiǎn)?銀行暫停個(gè)人房貸消息是否屬實(shí)?房地產(chǎn)信貸政策是否有調(diào)整?存款利率市場化將如何進(jìn)一步推進(jìn)?昨天，中國人民銀行新聞發(fā)言人就當(dāng)前我國貨幣信貸形勢、銀行體系流動(dòng)性狀況，以及房地產(chǎn)信貸情況等熱點(diǎn)問題回答了記者的提問。
關(guān)鍵詞：房貸收緊
各商業(yè)銀行并未出臺明確的停房貸政策
最近有媒體稱，近期多家商業(yè)銀行收緊房貸，“停貸”消息不時(shí)從各地冒出來。很多市民擔(dān)心，房地產(chǎn)信貸政策有所調(diào)整。
“從貨幣信貸政策角度，主要是繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度，這個(gè)政策方向沒有改變。”央行新聞發(fā)言人昨天如此表示。
他指出，當(dāng)前我國銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體較為充裕。從調(diào)查上看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長。
央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢。9月末，主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項(xiàng)貸款增速高4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額8.7萬億元，同比增長20.9%。前三季度，累計(jì)新增個(gè)人住房貸款12492億元，占各項(xiàng)貸款新增額的17.2%。
同時(shí)，保障性住房開發(fā)性貸款繼續(xù)快速增長。9月末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額6863億元，同比增長31.3%，增速比住房開發(fā)貸款增速高16.8個(gè)百分點(diǎn);余額占全部住房開發(fā)貸款的26.9%，比2009年末提高了22個(gè)百分點(diǎn)。
此外，主要支持居民購買首套自住房的貸款需求。前三季度商業(yè)銀行新增的個(gè)人住房貸款中，首次購房貸款占比達(dá)到76.5%，也就是說，超過了四分之三的個(gè)人住房貸款是首次購房貸款，客觀上抑制了投資需求。
央行發(fā)言人稱，下一步，將密切跟蹤監(jiān)測個(gè)人住房貸款市場變化情況，加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步改進(jìn)和完善住房金融服務(wù)，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞：“錢緊”
銀行體系流動(dòng)性比較充裕
有媒體報(bào)道稱，9月底既是月末又是季末，加上中秋、國慶兩個(gè)節(jié)假日現(xiàn)金消費(fèi)需求較大，銀行又出現(xiàn)“錢緊”現(xiàn)象。針對市場的憂慮，央行新聞發(fā)言人表示，我國銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體上仍然比較充裕。
該發(fā)言人指出，受多重因素影響，外匯流入明顯增加，銀行體系流動(dòng)性增長有所加快。9月末，M2增長14.2%，增速比上年末高0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從銀行間市場資金價(jià)(1284.90, 2.60, 0.20%)格上看，9月份，同業(yè)拆借和債券回購加權(quán)平均利率分別為3.47%和3.49%，與上月基本持平。“日平均利率高點(diǎn)與月平均利率的差距僅五六十個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)低于近年來季末平均約200個(gè)基點(diǎn)的波動(dòng)幅度，這充分說明市場利率比較穩(wěn)定，波動(dòng)幅度較小。另外，我們也要看到，受季節(jié)性、時(shí)點(diǎn)性等因素的影響，利率在季末、月末等時(shí)點(diǎn)適當(dāng)上升是市場的正常情況。”
據(jù)介紹，今年以來，央行按照穩(wěn)健貨幣政策要求，根據(jù)流動(dòng)性形勢變化，靈活調(diào)整流動(dòng)性操作的方向和力度。通過逆回購、常備借貸便利等工具，加強(qiáng)宏觀審慎管理，督促商業(yè)銀行主調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債擴(kuò)張的節(jié)奏和結(jié)構(gòu)、改善資產(chǎn)錯(cuò)配問題，加強(qiáng)與媒體及社會(huì)各界的溝通和解釋，引導(dǎo)貨幣市場利率穩(wěn)步回落。央行新聞發(fā)言人表示：“我們認(rèn)為，下階段銀行體系流動(dòng)性仍會(huì)繼續(xù)處于合理適度的水平。”
關(guān)鍵詞：存款利率
放開存款利率管制要分步實(shí)施有序推進(jìn)
7月20日，人民銀行全面放開了人民幣貸款利率管制，很多人關(guān)心存款利率的上限管制何時(shí)結(jié)束。對此問題，央行發(fā)言人回答稱，目前，只有人民幣存款利率有上限管理。利率市場化改革使市場機(jī)制在利率形成中的作用顯著增強(qiáng)，更多地依靠市場機(jī)制配置資金資源。從國際上的成功經(jīng)驗(yàn)看，放開存款利率管制是利率市場化改革進(jìn)程中最為關(guān)鍵、風(fēng)險(xiǎn)最大的階段，需要根據(jù)各項(xiàng)基礎(chǔ)條件的成熟程度分步實(shí)施、有序推進(jìn)。
下階段，央行將會(huì)同有關(guān)部門著力培育各項(xiàng)基礎(chǔ)條件，健全市場利率定價(jià)自律機(jī)制，強(qiáng)化金融市場基準(zhǔn)利率體系建設(shè)，為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革創(chuàng)造有利條件。同時(shí)，從在銀行間市場上發(fā)行同業(yè)存單入手，待條件成熟時(shí)發(fā)行面向企業(yè)及個(gè)人的大額存單，逐步擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)負(fù)債產(chǎn)品的市場化定價(jià)范圍，穩(wěn)妥、有序地推進(jìn)存款利率市場化改革。
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