三季度房價漲幅創(chuàng)峰值 四季度或將有所緩和
2013-10-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：“三季度，全國主要城市新房和二手房價繼續(xù)上漲，且漲幅持續(xù)擴大。”交通銀行房地產(chǎn)分析師夏丹表示。
梳理7月份以來的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，繼二季度樓市受到“國五條”的短期抑制影響后，進入三季度以來，隨著“國五條”政策效應的逐漸淡化，房地產(chǎn)市場進入了全面的“飄紅”狀態(tài)，出現(xiàn)量價回升局面。
“這主要是三季度整體有效供應量不足導致的。”夏丹分析稱，七八月份為傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商實際推盤量處于較低水平;同時部分地區(qū)的政策松綁信號帶動部分觀望者入市，開發(fā)商順勢提價。另外，在土地市場方面，三季度住宅用地交易熱情不斷攀升，主流房企加速回流一二線重點城市。隨著高價地塊接連涌現(xiàn)，前三季度土地出讓總金額創(chuàng)歷史新高，十大城市土地出讓金已經(jīng)超過去年全年水平。而在成交量方面，9月份隨著推盤增加、氣溫消退，“金九”成交量明顯回升，前三季度總成交達2010年以來最高，一線城市回升尤為明顯。
這在近期發(fā)布的數(shù)據(jù)中也得到印證。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，百城住宅均價漲幅較二季度明顯擴大，累計上漲2.89%。其中，十大城市新房和二手房價格漲幅均擴大，新房當季漲幅今年以來首次超過二手房。
尤其是9月份，被監(jiān)測的100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲1.07%，漲幅比上月擴大0.15個百分點，連續(xù)第16個月上漲，自2013年5月以來再次突破1%。房價“高燒不退”的情況著實令人擔心。
有業(yè)內人士表示，這種狀況有望在四季度得以改善，漲幅或將有所緩和。“四季度新增供應量通常大于三季度，但在銀行個貸業(yè)務收緊和去年成交高基數(shù)影響下，同比增幅或將趨于溫和。”夏丹表示。
瑞銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李宗彬也表示，預計四季度住宅用地供給環(huán)比或將顯著增加，各線城市將在四季度迎來推地高峰，特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。
目前，我國樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”、“兩極分化”的狀況。一方面，熱點城市房價居高不下;另一方面，“空城”現(xiàn)象又屢見報端。尤其是北京、上海等一線城市，更是“瘋過頭”了。興業(yè)證券報告顯示，9月份北京、上海等一線城市成交環(huán)比升幅超過20%,且同比也有較大幅度回升。
對此，有專家推斷，大部分城市由于供應充足，量價將保持溫和上漲，推動全國商品房銷售面積和均價繼續(xù)上揚。少數(shù)供應嚴重過剩的城市在未來較長時間內都將存在需求不足和價格下降的風險。
對于四季度房地產(chǎn)形勢以及調控的方向，房價漲幅或將有所緩和成為受訪專家們的共識。
“預計房價漲勢暫難改變，重點城市在‘國五條’細則出臺后所制定的房價控制目標恐怕難以實現(xiàn)。推盤量的增加將在一定程度上緩解房價上行壓力，四季度全國總體房價不會大幅反彈。各類城市間房價走勢更趨分化，供求失衡突出的熱點城市可能出現(xiàn)量價攀升局面，大多數(shù)供應充足的城市房價漲幅仍將在一定范圍以內。”夏丹如是說。
興業(yè)證券報告則顯示，雖然房價漲幅創(chuàng)峰值,但上漲仍然是結構性的。北京、深圳的單月環(huán)比漲幅超過3%創(chuàng)歷史高位，核心城市的加速上漲是導致9月整體環(huán)比上漲的重要原因，而反觀成都、貴陽等城市連續(xù)多個月環(huán)比漲幅低于1%。從之前溫州和鄭州的政策中可以看出，當前政府對地產(chǎn)調控的態(tài)度由避免一刀切而轉變?yōu)椴町惢恼{控，從目前房價上漲特征上看，觸發(fā)全國性調控的概率較小。
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