專家：以房養(yǎng)老易引發(fā)房價(jià)下跌導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)(2)

2013-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　僅目前國情而言，郝演蘇斷言：沒有十年二十年以房養(yǎng)老政策不會(huì)進(jìn)入實(shí)操階段，推行道路上阻力重重，現(xiàn)在談?wù)摓闀r(shí)過早。因此，他建議更符合中國國情的做法是“租房養(yǎng)老”。

　　以西安為例，一套不偏僻路段的100平方米的房子，租房往往可以獲得1500-3000元(注：該數(shù)據(jù)來源于西安房屋租售網(wǎng)站)的收益，雖然多數(shù)情況下不如將房子倒按揭給銀行所獲取的收益大，但這種辦法“旱澇保收”，又不存在任何風(fēng)險(xiǎn)，更受老人青睞。

　　什么樣的人才適合以房養(yǎng)老?

　　“以房養(yǎng)老”的國家新提法，多位權(quán)威專家證實(shí)，它并不是一項(xiàng)強(qiáng)制措施，而只是提供給民眾選擇的一項(xiàng)養(yǎng)老項(xiàng)目之一。至于銀行(機(jī)構(gòu))愿不愿意推出這項(xiàng)服務(wù)，以及民眾是否愿意選擇，雙方都是自愿的。它并非許多民眾誤解的政府“甩包袱”的強(qiáng)制行為。

　　中國社科院世界社會(huì)保障中心主任鄭秉文說，實(shí)際上多年以來，中國養(yǎng)老市場上都存在“以房養(yǎng)老”的社會(huì)需求，而按照《國富論》作者亞當(dāng)·斯密的說法，國家應(yīng)該是公民權(quán)益“保護(hù)者”，那么在此問題上，國家有責(zé)任也有義務(wù)滿足民眾需求，維護(hù)社會(huì)秩序。

　　“數(shù)據(jù)顯示，中國住房自有率早已經(jīng)是世界最高了，空置率也是世界最高，但是由于養(yǎng)老體系不健全，一些老年人的權(quán)益實(shí)際上是受到損害的，為什么他們不能通過以房養(yǎng)老的政策去獲得更幸福的晚年生活呢?”鄭秉文說：“有沒有政策支撐是一回事，老人們愿不愿意選擇是另一回事。”

　　鄭秉文做出這一論斷的另一項(xiàng)重要依據(jù)是，中國目前的丁克、空巢家庭比例高，一些家庭子女都在其它城市工作、生活，甚至有些孩子定居國外，那么傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式正在被打破，如果不及時(shí)調(diào)整政策順應(yīng)時(shí)代變化，那么若干年后養(yǎng)老問題將成為沉重的社會(huì)問題。

　　至于老年人為什么要選擇“以房養(yǎng)老”，采訪中，一些老年人從自己的角度解釋了這個(gè)問題：“很多老年人實(shí)際上是沒有辦法了才拿房子養(yǎng)老�，F(xiàn)在保姆比較貴，差不多要2500元左右，而不少老年人的平均退休工資只有一千多元，最多兩千多塊錢，單獨(dú)請一個(gè)保姆是超出經(jīng)濟(jì)能力的，這時(shí)候就想到了拿房子養(yǎng)老。”

　　這項(xiàng)政策的最終落足點(diǎn)，中信銀行總行零售銀行部副總經(jīng)理王劍介紹說，“養(yǎng)老按揭”和國外最大的不同是，他們還是基于老人最后要把貸款還給銀行的設(shè)想，由老人的子女把錢還給銀行，房子還是老人自己的，而不是房子歸銀行來設(shè)想。

　　對于什么人適合“以房養(yǎng)老”的問題，王劍認(rèn)為，首先是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有兩套以上房產(chǎn)，具備償還能力的老人是他們的目標(biāo)客戶。另外，這些老人的子女通常不在身邊，無法或不方便居家養(yǎng)老，而貸款的目的是為了提升老年人的生活質(zhì)量，比如外出旅游或者添置必要的生活保健設(shè)備等，讓晚年的生活更有保障。

　　鄭秉文說，有意愿推出以房養(yǎng)老產(chǎn)品的金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)還普遍希望，國家早日明確70年產(chǎn)權(quán)到期后的處置辦法。一旦鋪開試點(diǎn)，那么參與的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)就存在按揭到期后大量不被贖回的房產(chǎn)的處置問題。“從防范金融風(fēng)險(xiǎn)和提高金融機(jī)構(gòu)參與的積極性角度出發(fā)，70年產(chǎn)權(quán)到期后的確權(quán)十分必要。在許多相關(guān)聯(lián)政策出臺(tái)的背景下，為什么國家不能主動(dòng)解決房屋的產(chǎn)權(quán)問題，為老百姓解除困惑呢?”他建議說。

（責(zé)任編輯：李建霞）