調(diào)控進(jìn)入空窗期 房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十”露端倪
2013-10-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十一”長(zhǎng)假的前幾天表現(xiàn)十分火爆，不少城市出現(xiàn)一天全部售完的“日光盤”，北京、上海、南京、廣州、海南等地賣方“霸氣十足”，“銀十”端倪已現(xiàn)。
“本次國(guó)慶黃金周房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的確比較熱，相對(duì)而言，北方因?yàn)檠悠陂_(kāi)盤，房地產(chǎn)市場(chǎng)比南方要冷清一些，但是整體上今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)已經(jīng)超過(guò)了去年。另外，整個(gè)黃金周的成交量攀升，新房、二手房的數(shù)據(jù)都比較搶眼。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十一”長(zhǎng)假的前幾天表現(xiàn)十分火爆，不少城市出現(xiàn)一天全部售完的“日光盤”，北京、上海、南京、廣州、海南等地賣方“霸氣十足”，“銀十”端倪已現(xiàn)。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜表示，時(shí)至“金九銀十”旺季，樓市繼續(xù)升溫，如北京截至9月底全市住宅成交量已超過(guò)去年全年，在“去”化壓力不大的情況下，房企擁有更多市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，通過(guò)高價(jià)加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價(jià)。所謂“去化”，指某一特定時(shí)期內(nèi)房源的銷售量。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，2013年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，這是自去年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲，21個(gè)城市環(huán)比下跌。
“本次黃金周適逢調(diào)控的一個(gè)空窗期，這是今年黃金周房市表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)主要原因。”張大偉指出，目前一些股份制銀行出現(xiàn)的停貸現(xiàn)象并不普遍，并且需求面強(qiáng)勁，地王和購(gòu)房者都處于心理預(yù)期的高點(diǎn)，導(dǎo)致了黃金周房市的火爆。
“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回歸到一種市場(chǎng)化、理性化的狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及人均收入同步上升，這是一個(gè)正常、合理的局面，而脫離了經(jīng)濟(jì)基本面的房?jī)r(jià)上漲則是不正常的。” 中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕、地價(jià)繼續(xù)上漲、貨幣政策穩(wěn)定，在這樣的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)的走向更加市場(chǎng)化，房?jī)r(jià)的上漲和下跌在不同的城市同時(shí)存在，總體來(lái)說(shuō)同比漲幅趨緩，房?jī)r(jià)回歸了理性，市場(chǎng)化作用逐步取代了行業(yè)干預(yù)。
但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，不少城市的房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)政府年初的調(diào)控目標(biāo)，繼而引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂。今年年初，直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市基本都按照國(guó)務(wù)院的要求公布了今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)——“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”。
“從當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況來(lái)看，70個(gè)大中城市估計(jì)有三分之一難以完成全年的調(diào)控目標(biāo)。”張大偉說(shuō)。
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