北京學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)飆至10萬(wàn)/平專家稱短期難下降

2013-09-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：一段時(shí)間以來(lái)，多地樓市漲聲不斷，北京、上海地王頻出，而其中上漲最瘋狂的就屬學(xué)區(qū)房了。

　　日前，北京、上海部分學(xué)區(qū)房最高的報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至10萬(wàn)元/平方米以上。天價(jià)的學(xué)區(qū)房為何能夠持續(xù)地上漲?為了孩子上名校，到底還有多少孟母在不斷地助推著房?jī)r(jià)?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論張鴻共同評(píng)論。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)暴漲，“地王”集中井噴，推高房?jī)r(jià)的手究竟有多少只?“地王大戰(zhàn)”再現(xiàn)，“地價(jià)”與“房?jī)r(jià)”的倒掛，全國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)是否會(huì)因此被迅速推高?

　　學(xué)區(qū)房現(xiàn)在有多貴?中關(guān)村地區(qū)是北京有名的學(xué)區(qū)房板塊，中關(guān)村一小、二小和三小等重點(diǎn)小學(xué)集中在這里，距小學(xué)幾百米的街上，有四、五家房地產(chǎn)中介公司的門店。在張貼的房產(chǎn)信息欄里看到，九成以上的房子單價(jià)在70000元/平方米以上。

　　劉琛(房產(chǎn)中介經(jīng)理)：這房子是咱們這兒比較典型的一個(gè)學(xué)區(qū)房?jī)删邮�，這房子現(xiàn)在業(yè)主售價(jià)是560萬(wàn)。每平米單價(jià)是在8萬(wàn)到8萬(wàn)1之間，非學(xué)區(qū)房的價(jià)格，應(yīng)該是在380萬(wàn)到400萬(wàn)左右，相差差不多在一百五、六十萬(wàn)。

　　廣州學(xué)區(qū)房也是一個(gè)字，漲。有媒體報(bào)道部分學(xué)區(qū)房甚至一夜暴漲50萬(wàn)元，廣州市越秀區(qū)建設(shè)大馬路某地產(chǎn)中介，這名中介表示他們見(jiàn)過(guò)漲得更狠的。

　　廣州市越秀區(qū)某地產(chǎn)中介工作人員：曾經(jīng)我們也遇到過(guò)黨校宿舍一套房漲了70萬(wàn)，它是分兩次升(值)的。我記得當(dāng)時(shí)約了客戶去看，后來(lái)(價(jià)格)都升了，我都不好意思和客人去說(shuō)，不好意思和他們說(shuō)升了那么多。

　　在深圳，名校學(xué)區(qū)房所在的福田百花片區(qū)，中介說(shuō)，這里40多平方米的一室，成為這一片區(qū)里最為緊俏的戶型。以上世紀(jì)90年代建的國(guó)城花園為例，雖然只有兩棟樓，房屋結(jié)構(gòu)較狹窄，客廳和主臥都朝北，因?yàn)閹в猩钲趯?shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位，小戶型單價(jià)已達(dá)到6萬(wàn)元/平方米，是同地段普通住宅價(jià)格的一倍。

　　尹中立：學(xué)區(qū)房的暴漲源于教育資源和收入分配的不均等　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　我覺(jué)得四個(gè)字，日新月異。從我的感受來(lái)看，十年前，北京的學(xué)區(qū)房，比如說(shuō)在中關(guān)村一帶，那個(gè)時(shí)候大約就是在7000到1萬(wàn)左右，現(xiàn)在正好是漲了10倍，到了7萬(wàn)到了10萬(wàn)，十年10倍，用日新月異來(lái)概括可能都不足以反映學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的速度。

　　我認(rèn)為原因之一是教育資源的不均等化的配置，好的學(xué)校集中在那幾個(gè)地方，其他學(xué)校的師資力量相對(duì)要差一些，就導(dǎo)致這種水漲船高的現(xiàn)象。第二個(gè)是收入分配也有問(wèn)題，如果大家都沒(méi)錢，支付能力有限，也不會(huì)漲。所以這個(gè)教育資源是不均等的，再加上收入本身是兩極分化的，這就導(dǎo)致了少數(shù)有錢的人，把學(xué)區(qū)房炒得特別熱。現(xiàn)在好多名校招生用兩種辦法：第一是劃片，大部分孩子是通過(guò)劃片，如果在這個(gè)片區(qū)，有這個(gè)指標(biāo)，就可以上這個(gè)學(xué)校;第二就是，特別優(yōu)秀的孩子通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制可以在全市范圍之內(nèi)進(jìn)行選拔，這些孩子一般在各個(gè)學(xué)校的實(shí)驗(yàn)班、快班，但這個(gè)人數(shù)比較少，對(duì)孩子的要求很高。如果大多數(shù)孩子不屬于這種牛孩，那就只能夠選擇這種學(xué)區(qū)房。

　　其實(shí)很多我的一些同事和同學(xué)，自己買的房子可能位置都非常好，離公司或者上班的地方都很近，但是從來(lái)沒(méi)住過(guò)。為什么?孩子上學(xué)的學(xué)校不在這個(gè)地方，所以父母實(shí)際上是跟著孩子上學(xué)，就不斷地去孟母三遷。

　　張鴻：學(xué)區(qū)房的價(jià)格日新月異反映好學(xué)校的稀缺性　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　面對(duì)學(xué)區(qū)房的日新月異，我是越來(lái)越覺(jué)得慚愧。我兒子前年在幼兒園大班的時(shí)候，有一些同學(xué)小伙伴紛紛地離開(kāi)了幼兒園，然后幾個(gè)班湊到一塊兒，才能湊夠小伙伴的數(shù)量。為什么呢?因?yàn)檫@些小伙伴都去了海淀的中關(guān)村等等名校聚集的地區(qū)，去占坑去了。之后再見(jiàn)到這些家長(zhǎng)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)特別有錢的，就在那些地方買了房，要不然就去這些地方租房了，過(guò)著這種生活品質(zhì)下降的生活。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的房租特別貴，比如他是本來(lái)住200平的，現(xiàn)在只能住60多平的學(xué)區(qū)房。為什么我會(huì)覺(jué)得慚愧?因?yàn)槲乙粵](méi)這個(gè)錢，二沒(méi)別的辦法，其實(shí)平時(shí)也不覺(jué)得自己特別窮，但是面對(duì)這種日新月異的房?jī)r(jià)，還是覺(jué)得自己口袋里的錢不夠。

　　其實(shí)不均等的意思，就是好學(xué)校的稀缺。好學(xué)校的稀缺一定會(huì)通過(guò)某個(gè)地方表現(xiàn)出來(lái)。比如一種是按成績(jī)來(lái)，就是原來(lái)小學(xué)升初中時(shí)的考試。一種就是現(xiàn)在不需考試了，那誰(shuí)錢多誰(shuí)來(lái)，就是交擇校費(fèi)，但現(xiàn)在也不需交擇校費(fèi)了。那暗地里就是什么?比如說(shuō)大家誰(shuí)有關(guān)系，或者是誰(shuí)能買得起這附近的房子。因?yàn)樗鼊澚艘粋€(gè)圈，在這個(gè)圈外就不能在這學(xué)校里上學(xué)，圈內(nèi)就在這個(gè)學(xué)校里上學(xué)。所以即使是一墻之隔，它其實(shí)在價(jià)格上、在資源上也是天壤之別。

　　我今天看中國(guó)周刊才知道，有牛蛙這么一個(gè)詞，還有一個(gè)專業(yè)的詞叫條子。就是你那條子如果不過(guò)硬的話，那可能就很難了。然后牛蛙，就是你家小孩特別牛，奧數(shù)第一，單科第一，那所有的學(xué)校都會(huì)搶你，就不用買或租學(xué)區(qū)房，但這種孩子太少了。

　　李文杰：北京部分學(xué)區(qū)房每年的價(jià)格漲幅在10%到20%　(中遠(yuǎn)集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　最近幾年(北京)學(xué)區(qū)房持續(xù)地呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。這個(gè)價(jià)格比如以萬(wàn)柳區(qū)域的蜂鳥家園的價(jià)格監(jiān)測(cè)來(lái)看，它的每年的價(jià)格漲幅都在10%到20%，遠(yuǎn)高于整個(gè)北京市的2%到3%的平均漲幅。那么出現(xiàn)這種情況，實(shí)際上在北京的多個(gè)學(xué)區(qū)房區(qū)域在海淀，在東城、西城這種情況也是普遍存在的。學(xué)區(qū)房的主要購(gòu)買對(duì)象，從小學(xué)來(lái)看，一方面就是渴望就近，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的第二個(gè)目的是認(rèn)為學(xué)區(qū)房未來(lái)一定持續(xù)看漲，或多或少有些投資的概念，就是他們未來(lái)在出售的時(shí)候，確實(shí)學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅是遠(yuǎn)高于其他區(qū)域的。

　　尹中立：學(xué)區(qū)房的投資收益率遠(yuǎn)高于其他的投資品　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　在過(guò)去的10年當(dāng)中，你無(wú)論是買黃金，你大概到目前為止是賺了3倍多，最高的時(shí)候賺了5倍，現(xiàn)在已經(jīng)回頭了一些。你買股票，是原地打轉(zhuǎn)，弄得不好可能還是賠錢。還有一些其他的投資品種，應(yīng)該說(shuō)它的收益率都不及買房子，尤其是買北京的學(xué)區(qū)房，這動(dòng)不動(dòng)是10倍的收益率，這是在全球任何一個(gè)投資市場(chǎng)，都不曾出現(xiàn)的這樣一個(gè)收益率。

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