滬蘇杭一日誕生三“地王” 賣地收入逾400億
2013-09-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：繼北京4日天價(jià)“地王”誕生后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個(gè)“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價(jià)超過(guò)400億元(人民幣，下同)。
5日上午，上海徐家匯中心地塊以217.7億元的天價(jià)拍出，這一價(jià)格也刷新了上海以及今年中國(guó)的總價(jià)“地王”紀(jì)錄。據(jù)悉，該塊地由香港新鴻基地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率24.2%，樓板價(jià)約為每平方米3.73萬(wàn)元。這塊建筑面積58.42萬(wàn)平方米的地塊，起始總價(jià)就達(dá)到175.26億元。
針對(duì)該地塊，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，就其成交樓板價(jià)而言，相較周邊市場(chǎng)并不算高，未來(lái)存在升值空間。
不過(guò)他提醒，考慮到開(kāi)發(fā)成本，徐家匯地塊至少需要300億左右的資金方可支持此項(xiàng)目在未來(lái)3至5年內(nèi)開(kāi)發(fā)完畢。“倘若后續(xù)缺乏充裕的現(xiàn)金流或融資渠道，可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)進(jìn)度受阻。”
同天下午，同在長(zhǎng)三角區(qū)域，杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價(jià)，被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下，創(chuàng)造出杭州市新“總價(jià)地王”的紀(jì)錄。
杭州市國(guó)土局的掛牌文件顯示，3宗土地整體出讓的總起價(jià)已高達(dá)97.3億元。其中，體量最大的57號(hào)地塊，被綠地集團(tuán)以56.2億元搶得;而世茂和濱江則分別以36.7億和43.83億奪得另外兩塊地，并雙雙觸及當(dāng)?shù)匾鐑r(jià)率49%的紅線。
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