鄭州升級(jí)“限購(gòu)令”力促房?jī)r(jià)漲幅退出全國(guó)前十
2013-09-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：新版“限購(gòu)令”還以20周歲為界限，未滿(mǎn)20周歲無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房。
近日來(lái)網(wǎng)絡(luò)熱傳的鄭州升級(jí)版限購(gòu)令，在9月2日上午，鄭州市房管局通氣會(huì)上得以證實(shí)。
根據(jù)鄭州新版“限購(gòu)令”，自9月1日起，持有本市居住證3年以上(原1年)、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，此前是持有本市居住證1年便可購(gòu)房。
與此同時(shí)，新版“限購(gòu)令”還以20周歲為界限，未滿(mǎn)20周歲無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房。
除了升級(jí)限購(gòu)，鄭州的房產(chǎn)新政也出臺(tái)了最嚴(yán)版本的“限價(jià)”，不管是新品預(yù)售項(xiàng)目或者已取得預(yù)售證的商品房項(xiàng)目，都需確保價(jià)格環(huán)比“零漲幅”。
針對(duì)調(diào)控升級(jí)，鄭州房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬解釋為，達(dá)到房?jī)r(jià)漲幅退出全國(guó)前十名的目的，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。
環(huán)比“零漲幅”
值得一提的是，鄭州升級(jí)調(diào)控最有力的兩項(xiàng)新政一為限購(gòu);二為限價(jià)，均為行政性調(diào)控措施。
除了收集“限購(gòu)”口徑之外，鄭州樓市新規(guī)，亦出臺(tái)比北京更嚴(yán)版本的“限價(jià)令”，要求預(yù)售價(jià)格“零增長(zhǎng)”。
根據(jù)鄭州房管局要求，在商品房預(yù)售審批時(shí)，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷(xiāo)售價(jià)格，并按照規(guī)定到物價(jià)部門(mén)備案。
其中，新批預(yù)售項(xiàng)目，商品住房?jī)r(jià)格高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格，暫不發(fā)預(yù)售許可證。
已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，按照環(huán)比“零增長(zhǎng)”的要求重新申報(bào)未銷(xiāo)售住房?jī)r(jià)格。
為了確保“限價(jià)”，據(jù)了解，鄭州亦啟動(dòng)“鄭州市商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，利用信息化技術(shù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，對(duì)不按照申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售或者銷(xiāo)售價(jià)格月環(huán)比上漲的，暫停該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。
9月2日，鄭州當(dāng)?shù)氐囊晃徊辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商透露，下午三點(diǎn)，鄭州房管局召開(kāi)了一個(gè)政策和系統(tǒng)操作的培訓(xùn)會(huì)，房管局要求各有在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須派一名主管營(yíng)銷(xiāo)的負(fù)責(zé)人和一名網(wǎng)簽操作人員參加。
實(shí)際上，上述鄭州市不愿具名的開(kāi)發(fā)商介紹，早在5月份，鄭州就已經(jīng)以預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)方式，限制項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲幅度。
據(jù)悉，5月份起，先后有60余家樓盤(pán)因漲價(jià)被鄭州市房管局暫停網(wǎng)簽，整改不到位的一律不準(zhǔn)入市銷(xiāo)售。
正因?yàn)榇耍?ldquo;5月份，鄭州的房?jī)r(jià)也曾短期出現(xiàn)回落，”上述房企人士表示，不過(guò)，后續(xù)又反彈回來(lái)。
鄭州房管局網(wǎng)站的一份資料也顯示，鄭州5月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為7410元/平方米，比4月下降96元，進(jìn)入6月，又漲至7630元|平方米。
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