杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無(wú)懸念
2013-08-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：據(jù)了解，目前融創(chuàng)中國(guó)、杭州城建開發(fā)集團(tuán)參與競(jìng)拍華家池地塊，兩家公司各繳納5%保證金。一個(gè)月后，杭州華家池地塊將正式拍賣，即便按照起拍價(jià)97.27億元成交，華家池地塊也將是杭州有史以來(lái)最貴的地塊。
此前，萬(wàn)科、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)等眾多地產(chǎn)大鱷，均對(duì)華家池地塊表現(xiàn)出了濃厚興趣。
百億地王
8月6日，杭州國(guó)土資源局發(fā)布公告，杭政儲(chǔ)出[2013]57-59號(hào)(華家池地塊)將于9月5日正式出讓，三宗地塊合計(jì)出讓面積15.98萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)63.25萬(wàn)平方米，三宗地塊總起價(jià)97.27億元，起始樓面價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米。
在寸土寸金的杭州市區(qū)，華家池地塊可謂風(fēng)水寶地。華家池，是杭州主城區(qū)面積僅次于西湖的湖泊，有小西湖之稱，距離杭州最繁華的商業(yè)中心武林廣場(chǎng)5.4公里，距離杭州未來(lái)的城市中心錢江新城有4.2公里。
華家池地塊的出讓頗費(fèi)周折。資料顯示，從2009年至今，華家池地塊每年都會(huì)出現(xiàn)在杭州市國(guó)土局發(fā)布的《讀地手冊(cè)》上，但由于種種原因，這宗地塊一直出讓未果。
目前，華家池地塊周邊在售待售的項(xiàng)目中，多是前些年鼎鼎大名的地王項(xiàng)目。在售住宅項(xiàng)目綠城蘭園，2009年的拿地樓面價(jià)是2.1萬(wàn)元/平方米;濱江集團(tuán)凱旋門2010年的拿地樓面價(jià)為2.39萬(wàn)元/平方米;而離華家池地塊最近的中海紫玉公館項(xiàng)目，2008年5月的拿地樓面價(jià)就達(dá)到1.41萬(wàn)元/平方米。
華家池三宗地塊總起價(jià)97.27億元，起始樓面價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米。即使是底價(jià)成交，該地塊也是杭州有史以來(lái)總價(jià)最高的地塊。然而，優(yōu)越的環(huán)境、便利的交通等因素，市場(chǎng)目前已經(jīng)將該地塊的成交價(jià)看高至120億元。
花落誰(shuí)家
目前，華家池地塊周邊在售樓盤有綠城蘭園，均價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米;濱江集團(tuán)凱旋門，均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米;新湖中寶武林國(guó)際，毛坯均價(jià)4萬(wàn)元/平方米;元豐慶春御府，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米。
即使以樓面價(jià)2萬(wàn)元/平方米來(lái)看，華家池地塊開發(fā)的利潤(rùn)空間仍然相當(dāng)大。以目前住宅行情來(lái)看，毛坯房可以賣到3.8萬(wàn)元/平方米左右，精裝房約可賣到5.5萬(wàn)元/平方米。杭州透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛稱。
雖然華家池地塊價(jià)格不菲，但誘人的錢景，使得房企大鱷對(duì)該地塊早已覬覦多時(shí)。
此前，杭州的本土房企濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾公開表示，華家池地塊就在家門口，不參與是不可能的，濱江集團(tuán)正在集聚資金，聯(lián)合可以聯(lián)合的力量，可能會(huì)聯(lián)合央企、金融企業(yè)及兄弟單位多種方式，爭(zhēng)取拿地。
另外，融創(chuàng)中國(guó)杭州公司總經(jīng)理王鵬稱，華家池地塊之后，杭州這么稀缺的地塊不會(huì)再有了，融創(chuàng)一直在密切關(guān)注杭州今年出讓的黃金地塊，肯定會(huì)報(bào)名華家池地塊，拿下這塊地對(duì)公司有重要的戰(zhàn)略意義。不過(guò)對(duì)手也很多，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等都在盯著華家池。
據(jù)悉，千億軍團(tuán)的萬(wàn)科、綠地、中海，被視為華家池地塊的最有力爭(zhēng)奪者。去年以來(lái)，萬(wàn)科在杭州拿下數(shù)宗土地，且迅速進(jìn)入開發(fā)狀態(tài)。而早在華家池地塊確定上市前，萬(wàn)科就已對(duì)地塊的開發(fā)做過(guò)探討。
根據(jù)出讓條件，符合掛牌出讓文件要求的競(jìng)買人，可以獨(dú)立競(jìng)價(jià)，也可以聯(lián)合競(jìng)價(jià)。面對(duì)起價(jià)約97億元的高門檻，擁有出價(jià)能力的開發(fā)商屈指可數(shù)。因此，業(yè)界認(rèn)為聯(lián)合拿地是大概率事件。
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