“中國大媽炒房團”國外置業(yè) 出手韓國房地產
2013-08-06 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：中國大媽當了一回“金融大鱷”狂卷全球黃金之后，近日又瞄上了韓國濟州島的房地產項目，一房地產集團在濟州島的項目剛剛動工，連樣板間都沒有看到，中國大媽就已經呼朋喚友前去“抄底”。
然而，據調查發(fā)現(xiàn)，國人如果以投資為目的購置濟州島房產將遭遇五年內不得長期出租、不得隨意出售，和購買多套轉讓困難的尷尬局面。
花50萬美元可移民
其實，上述案例并非首個也并非終結。2010年，濟州島休閑度假公寓甚至包機邀請中國人前去購房，其出售的700個高級公寓單位中，超過30%是由中國人買下的。就在去年，濟州島的高端別墅項目雅頓山莊就曾大舉來華宣傳。
濟州島旅游雖然聞名世界，但由于島上沒有工業(yè)，經濟狀況相對于韓國其他城市來說比較落后。韓國2010年頒布投資移民政策，對投資韓國濟州島等指定地區(qū)的休閑娛樂設施的外國人，將給予永久居住權。其中，在濟州島內購買休養(yǎng)停留設施花費50萬美元以上，即可獲得韓國移民身份。
也就是說買了價值270萬元人民幣的房子，五年后將可以無條件移民，不僅享受國民待遇，而且不用服兵役。這一政策徹底改變了濟州島的人口結構。
買主來自北京、長三角等地
據獲悉，上述房地產項目買家中三成來自北京，其余的買主大多數來自長三角，他們更看重當地房產的升值潛力。“買房之后就可以申請F2居住證，保持投資狀態(tài)五年以上就可以移民。”北京一家移民機構相關負責人稱。想用投資方式移民美國也必須走美國的EB5政策，就是投資，盈利并且雇傭當地人工作。中國人早年間蜂擁而至的加拿大等留學國家，留學移民這條路目前幾乎被堵死。但是并非購買濟州島任何房子都能獲得移民，必須是政府制定的休養(yǎng)度假類型地產方可有機會。
開發(fā)商垂涎濟州島土地
就在購房者不假思索沖出國門置辦房產的同時，國內眾多開發(fā)商欲前往濟州島“開疆擴土”。
2012年，來自深圳的開發(fā)商光耀集團就已經在濟州島投資30億人民幣。
據了解，今年春節(jié)期間，來自山東等地的36家開發(fā)商集體向韓國政府申請購買土地。
據韓國國土交通部公布，今年第一季度中國人新購買的韓國土地達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人和美國人購買的土地面積，成為韓國土地第一買主。
相關新聞
專家稱未來房子過剩拆房將成最火爆行業(yè)?
“我們很難預知樓市拐點在哪里，能夠預知的是中國房市泡沫可以更大、更持久。”浙江財經大學經濟與國際貿易學院教授、遼寧大學博士生導師謝作詩在一論壇上如是說。
謝作詩介紹，用價格判斷房市多有爭議，他用兩個指標：一個是貨幣長期對內貶值、對外升值，一個是長期貨幣寬松而利率高昂說明資產泡沫化。中國具備這兩個條件，而且經濟運行已經出現(xiàn)明顯的高杠桿，目前樓市有泡沫無疑。有泡沫并不意味著馬上破。謝作詩認為，房市泡沫可以做得更大，延續(xù)更長時間。
謝作詩說，限購令、交易稅不會降低商品房價。在謝作詩眼里，確定性的降房價利器只有持有稅(即房產稅)，但要看政策具體規(guī)定。
謝作詩表示，從經濟角度考慮，政府會傾向于保房價，但從未來政策預期如房產稅的出臺來看，房價可能會降。短期內，一線城市可能會漲，但三四線樓市會跌，“我認為房價已經是高位了，前幾年我說過不買不賣，但我打算今年出手一套，已經掛出去了，但還沒有人買，價格看起來很高，但量好像不大。”房子已經太多，未來十年里大量房子會剩出，屆時拆房子是最火爆行業(yè)。
上一篇：新湖中寶定增成功 房地產再融資開閘或被誤讀？
下一篇：女兒隨前夫跟八旬父母唱反調 都是房子惹的禍
