房產(chǎn)團購的初衷基于能給團購方帶來收入，同時降低開發(fā)商的宣傳成本，并給購房者帶來優(yōu)惠，最終實現(xiàn)三方共贏的局面。

　　在實際操作過程中，這一模式卻飽受詬病，質(zhì)疑其所謂的優(yōu)惠，最終還是“羊毛出在羊身上”。

　　據(jù)熟悉房產(chǎn)團購的業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)團購通過交納一筆團購費來換取購房優(yōu)惠，有時是直接打折，有時是減免一定的購房費用。

　　這一模式最初作為降價促銷的手段，通過團購優(yōu)惠把賣不動的樓盤快速清貨，同時也減少現(xiàn)有業(yè)主可能因為降價產(chǎn)生的不愉快。此外，房產(chǎn)團購另一大好處在于，可以通過團購費甄選出真正有意向的潛在購房者。

　　知名房地產(chǎn)專家蔡為民表示，從供需角度考慮，如果意向購房者多了，團購樓盤的售價勢必會跟著漲。如此一來，原本承諾的優(yōu)惠幅度就小了。

　　實際上，團購費對于團購樓盤來說不僅是一塊測試市場好壞的試金石，同時也是一塊必不可少的敲門磚。換句話說，不交團購費就不能買團購樓盤。當然，銷售人員還是會親切地告訴購房者，“交了團購費，就能享受更大的優(yōu)惠。”

　　如果是真的意向購房者，通常都愿意支付這筆團購費，但至于是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠，作為普通購房者很難判斷其真?zhèn)巍?/p>

　　宋會雍表示，房產(chǎn)團購存在“先交費、后售房”的弊端，導致團購費的標的物不明，這給房產(chǎn)團購的售后帶來很大的問題。

　　實施效果待考

　　雖然蘇州地區(qū)已明文規(guī)定不得采取由第三方向買受方收取團購費、網(wǎng)絡(luò)費等各類相關(guān)費用，但隨機聯(lián)系“蘇州電商樓盤報名大全”中的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，蘇州房產(chǎn)電商組織的團購活動仍在如火如荼地開展，團購費也照舊收取。

　　“新的條例頒布不會馬上就執(zhí)行，肯定會有一個緩沖期的。”位于蘇州新區(qū)太湖大道南、建林路的金科天籟城的一位銷售人員說，該樓盤預計8月底開盤，屆時如客戶有意購房，通過交納團購費可以獲得相應(yīng)的購房優(yōu)惠。

　　上述銷售人員表示，團購費肯定要收，并強調(diào)“如果不收團購費，可能沒有那么大的優(yōu)惠幅度，但收了團購費的話，優(yōu)惠幅度會比較大。”

　　銷售人員表示，目前該樓盤繳納1萬元團購費可享受房價85折優(yōu)惠。此外，蘇州海亮長橋府樓盤也存在用團購費抵扣購房費用的情況。

　　類似的團購活動形式還有很多，每家的團購費用及折扣各有不同。詢問部分團購樓盤的銷售人員是否能繞過房產(chǎn)電商從開發(fā)商處直接獲得折扣，銷售人員對此表示，團購除了網(wǎng)上報名，售樓現(xiàn)場也會有房產(chǎn)電商的人員接待，個人團購者很難規(guī)避團購費。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，由于該實施意見出臺不久，還沒有落實到具體，因此一切看似照舊。但這個信號釋放出來，無論是房產(chǎn)電商還是開發(fā)商都會對此有所警惕，只是具體的實施效果還要根據(jù)政府的打擊力度來判斷。