遠大科技：世界第一高樓“天空城市”正打地基
2013-07-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：遠大科技方面7月20日證實，名為“天空城市”的“世界第一高樓”已通過安全論證，目前確已開建，正在打地基，關(guān)于資金，其稱將于近期召開新聞發(fā)布會向外界公布。而有建筑方面專家質(zhì)疑稱，超高建筑的專業(yè)論證需要相對較長的過程，這一“世界第一高樓”明年封頂?shù)挠媱?ldquo;不夠現(xiàn)實”。
比迪拜塔高10米、4450家住戶、沿10公里步行街可行駛轎車從1層直抵170層，從來自湖南、以空調(diào)為主業(yè)的遠大科技集團宣布在長沙郊區(qū)7個月打造這一“世界第一高樓”開始，關(guān)于其安全性、速度及資金供給的爭議便未間斷。
明年封頂不現(xiàn)實?
2012年6月，遠大科技旗下子公司遠大可建公司舉行“天空城市”項目啟動與簽約儀式，宣布將在長沙望城區(qū)建設(shè)世界第一高樓，項目占地面積為105萬平方米，由一幢主樓與4幢附樓組成。主樓高838米，比迪拜塔還高10米，配有4個直升機坪，建成后可供3萬多人生活與工作，比同類建筑節(jié)能五倍，為“立體化的、多功能城市社區(qū)”。
當時，遠大科技方面對外界稱，“天空城市”項目投資預(yù)計不少于40億元，將于2012年11月安裝，2013年元旦建成，隨后，項目建成啟用的時間調(diào)整為2013年。
而據(jù)最新報道稱，7月20日，遠大科技總裁張躍給出的計劃是：地下6個月，地上4個月，計劃明年1月完成基礎(chǔ)施工，4月封頂。
“7月20日基礎(chǔ)開工，剛開始打地基。”7月20日下午，據(jù)遠大科技總裁辦朱琳芳透露，高樓已開始打地基，并于7月20日在項目所在地望城區(qū)舉行了一個內(nèi)部基礎(chǔ)開工典禮。
關(guān)于該項目的行政審批和安全論證，她回應(yīng)稱：“這些所有的論證肯定要通過了我們才會建。”
對于該世界第一高樓，英國皇家特許建筑師、北京市建筑設(shè)計研究院副總建筑師吳晨博士表示，遠大科技的裝備式住宅提倡節(jié)材和速度，符合住宅產(chǎn)業(yè)化的方向，而建筑達到適當?shù)母叨�，也便于集約化使用土地。但他同時指出，超級超高層的建造是非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，今年基礎(chǔ)開工，明年封頂，從他的經(jīng)驗來看，是“不夠現(xiàn)實的”。
吳晨表示，超高層建筑在很多方面都會超過相關(guān)規(guī)范，這樣就需要對其進行嚴格的超限審查或者是性能化設(shè)計，以解決相關(guān)問題和困難，例如結(jié)構(gòu)專業(yè)的超限審查和消防的性能化設(shè)計。
另外，目前國內(nèi)超高層建筑普遍采用的是核心筒為混凝土、外框架為鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件須在精密設(shè)計和加工后才可進行裝配。
而“天空城市”計劃采用的是以一塊塊鋼結(jié)構(gòu)組件拼接安裝形成結(jié)構(gòu)主體的方式。然而，據(jù)湖南當?shù)孛襟w報道，2012年10月21日，湖南省住建廳組織專家評審會，對遠大科技可建鋼結(jié)構(gòu)關(guān)鍵問題進行評審，專家組形成的評審報告中顯示：“在滿足國家和行業(yè)標準的前提下，該結(jié)構(gòu)體系可用于100米以下的多高層建筑。”這與天空城市838米的高度相差甚遠。
資金疑問
“天空城市”項目啟動時，預(yù)計投資不少于40億元。然而，最新的數(shù)字是，“天空城市”將耗資52.5億元。未來，這一數(shù)字是否會再次上升?
“這個造價比較令人詫異。”對此，吳晨的分析是，一般超高層建筑，建安費(建筑安裝工程費)在每平方米10000元左右，而超級超高層的造價較之更會顯著提升。
吳晨表示，任何建筑都有其合理造價，電梯、電，煤氣、熱、空調(diào)都需要成本，遠大科技的天空城市項目按建筑面積105萬平方米算，折合每平方米5000元左右的成本，即便是鋼結(jié)構(gòu)，也可謂“匪夷所思的低廉”。
值得注意的是，張躍向來以自己從無貸款為豪，他號稱“不合資、不上市、不借款”，張躍也往往以“談錢俗氣”為由，避談資金投入和財務(wù)模型。
因此，對于此次興建“天空城市”的資金來源，遠大科技直至目前依然不肯透露。不過，遠大科技已經(jīng)表示將于近期公布資金來源。
2010年時，遠大科技開始破例謀求上市。彼時，張躍稱，投身私募的高盛亞洲區(qū)前董事總經(jīng)理胡祖六入股遠大科技，將使遠大科技在建筑業(yè)“不會缺錢”。
“能把建筑做更高、更宏偉是人類的理想。”吳晨說，雖然城市越來越擁擠，但目前長沙并沒有缺地到需建設(shè)世界第一高樓的地步，因此，他理解的遠大科技建設(shè)最高樓的目的，并不僅是為了獲得更大的使用面積，還是出于其建筑的理想，但目前來看，這個1年內(nèi)建成世界第一高樓的理想，正如這家公司的名字，還過于“遠大”。
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