中冶南京一期項目已出售套現(xiàn) 退地或為解財困(2)
2013-07-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
一些現(xiàn)場的住戶稱，不愿意搬走的很大原因在于“價格不能談攏”。就在他們的住處附近，還可以看到幾條“積極拆遷”的橫幅。
“南京的拆遷問題一直都比較突出，也不是完全不能解決。”當?shù)氐禺a(chǎn)界一位人士透露，中冶拿的這三塊土地體量較大，所以拆遷矛盾就尤為突出。
事實上，許多業(yè)內(nèi)人士認為，這未必是中冶退出濱江2號地塊的真實原因。
中冶缺錢?
更多的矛頭指向了中冶置業(yè)的母公司中國中冶財務(wù)上的危機。
中國中冶2012年財報顯示，受計提大額減值準備影響，公司2012年業(yè)績大幅下降，虧損約69億元。
在工程承包、裝備制造、資源開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)等四個主營業(yè)務(wù)構(gòu)成中，中國中冶2012年只有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)了營業(yè)收入的實際增長。
在中國中冶內(nèi)部，眾所周知的是，在未來3~5年，中冶置業(yè)的戰(zhàn)略目標是進入全國房地產(chǎn)銷售前五十強。
事實上，濱江2號地塊只支付了部分土地出讓金。據(jù)中冶置業(yè)母公司中國中冶2012年財報顯示，截至報告期末，公司已支付濱江2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元，尚未簽訂土地出讓合同。
有消息稱，中冶拿下的濱江1號地塊、濱江3號地塊的土地款也沒有付清。財報顯示，截至2012年6月30日，中冶下關(guān)濱江項目的總投資為167.46億元，也就是說，200億左右的土地款，已經(jīng)將近三年的時間都還沒有付清。
一份來自中冶的報告表示：“土地儲備嚴重失衡，大量資金過度集中，存在很大的風險。同時，未來2~3年可供開發(fā)的凈地極少，幾乎喪失了可持續(xù)開發(fā)的能力。”
同時，上述文件指出，中冶置地由于土地儲備過于集中在南京，缺少快速開發(fā)的凈地，房地產(chǎn)銷售收入下降較快。
這就不難理解，中冶在2011年底出售一期項目股權(quán)后，去年底再次傳出要找合作方來一起開發(fā)南京濱江項目的消息。
上述消息人士稱，中冶南京退地一事，實際上是央企與地方博弈的結(jié)果。
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