摘要：2011年起，中國(guó)人連續(xù)3年成為了美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家

　　截至2013年3月31日的過去一年中，68個(gè)國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際買家在美買房共計(jì)682億美元，其中美國(guó)的鄰居加拿大人最多，占到23%;其次的，12%為中國(guó)購(gòu)房者，付出123億美元。實(shí)際上，從2011年開始，中國(guó)人已連續(xù)三年位居該榜單第二位。

　　加利福尼亞地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(California Association of Realtors)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年加州出售的房產(chǎn)中，5.8%由國(guó)際買家購(gòu)買。其中，中國(guó)買家占國(guó)際買家的比例高達(dá)39.1%。另有數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，在加州的買房者中，有10%的人是在加州購(gòu)買第二套住房的中國(guó)人。

　　中國(guó)人對(duì)昂貴的房產(chǎn)情有獨(dú)鐘，成交房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)排名海外買家首位

　　購(gòu)買的總量達(dá)到了國(guó)際買家第二位，而在購(gòu)房?jī)r(jià)格中位數(shù)上，中國(guó)則遠(yuǎn)超其它國(guó)家。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家往往十分“大手筆”，42.5萬美元的購(gòu)房?jī)r(jià)格中位數(shù)遠(yuǎn)超其他外國(guó)買家的27.6萬美元，而相比之下，加拿大人僅為18.3萬美元。

　　《2012年中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》也顯示，在1200萬參與調(diào)查的潛在購(gòu)房者中，美國(guó)仍是最受中國(guó)購(gòu)房者青睞的國(guó)家，其中洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬美元及以上預(yù)算的購(gòu)房者占比超過60%。

　　另一個(gè)有趣的數(shù)據(jù)來自美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic，他們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于美國(guó)房?jī)r(jià)，中國(guó)人往往買漲不買跌，所以價(jià)格上升反而會(huì)刺激更多需求。

　　中國(guó)買家較少按揭，美國(guó)買房過程中多現(xiàn)金付款且一次性付清

　　在全美許多市場(chǎng)，以現(xiàn)金購(gòu)房的比例已經(jīng)大增。今年第一季度，將近三分之一的洛杉磯房屋交易是以全額現(xiàn)金付款，而2007年的這個(gè)比例只有7%。在邁阿密，65%的售出房產(chǎn)是以現(xiàn)金交易的，相比之下，6年前的比例是16%。而中國(guó)買房客，對(duì)這一比例的上升貢獻(xiàn)頗多。來自NAR的數(shù)據(jù)表明，將近70%的中國(guó)買房者都是現(xiàn)金付款。

　　紐約估價(jià)師米勒(Jonathan Miller)這樣描述中國(guó)購(gòu)房者，“持有現(xiàn)金的中國(guó)買家涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且選擇高價(jià)房”，“來自中國(guó)大陸的購(gòu)房者大多都寧愿付現(xiàn)金，以盡量留下最少的個(gè)人信息。”

　　抄底投資美國(guó)房產(chǎn)理由并不靠譜，七成美國(guó)買房者虧損

　　一方面，與國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，海外購(gòu)房的持有成本相當(dāng)高。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓指出，投資者在海外購(gòu)房后每年需繳納房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)等一系列費(fèi)用，后期支出更像是個(gè)無底洞。從長(zhǎng)期來看，在美國(guó)，持有房屋的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國(guó)。此外，匯率風(fēng)險(xiǎn)也是一個(gè)重要因素。置業(yè)海外，除了提防樓價(jià)下跌，還需留意匯率浮動(dòng)的可能性。

　　另一方面，在美國(guó)炒房的成本也很高。首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購(gòu)房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

　　某移民投資公司總經(jīng)理總結(jié)認(rèn)為：“到美國(guó)買樓的中國(guó)人，應(yīng)該說賺的少，虧的多，七成虧了。”

　　移民和子女教育才是中國(guó)人不惜高價(jià)美國(guó)買房的主因,，但買房投資移民并不容易

　　據(jù)《2012年中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，43%的受調(diào)查者稱移民是海外置業(yè)的主要目的，其次是教育，占25%，投資為23%。在國(guó)際客戶眼中，美國(guó)也的確是子女教育的理想地點(diǎn)。

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