6房企因重大事項(xiàng)停牌或涉及再融資和資產(chǎn)重組

2013-07-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　摘要：從7月1日金豐投資停牌至今，短短6個工作日內(nèi)，已經(jīng)有6家A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)因重大事項(xiàng)停牌。盡管各家公司對停牌原因諱莫如深，據(jù)了解，6家上市房企中多數(shù)停牌涉及再融資或重大資產(chǎn)重組事宜。盡管政策尚未完全明朗，但“搶停”已成自認(rèn)為“有門道”的房企第一步要做的事。而據(jù)獲悉，與保障房、動拆遷房等業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)將有望率先獲準(zhǔn)“通關(guān)”。

　　6天6家房企因“重大事項(xiàng)”停牌

　　最早引領(lǐng)這輪停牌潮的是上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上市企業(yè)金豐投資。

　　7月1日，臨時停牌的金豐投資發(fā)布公告稱，6月28日晚接到控股股東上海地產(chǎn)集團(tuán)通知，將研究有關(guān)涉及公司的重大事項(xiàng)，因此停牌。此后，記者獨(dú)家獲悉，上海地產(chǎn)集團(tuán)將在上海國資委的牽頭下，籌劃將金豐投資“賣殼”給上海國資旗下另一龍頭房企——上海綠地集團(tuán)。在房企再融資和重大資產(chǎn)重組審核“停擺”三年后，這一消息如巨石驟降，打破房地產(chǎn)業(yè)貌似平靜的一池湖水。

　　在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控未有任何放松的跡象下，房企再融資和重大資產(chǎn)重組真的開閘了嗎?市場對此仍存觀望。而就在此后短短數(shù)日內(nèi)，房企停牌公告陸續(xù)發(fā)布。

　　7月4日晚，上市房企宋都股份宣布自5日起停牌，原因同樣是“正在籌劃重大事項(xiàng)”。資料顯示，宋都股份旗下宋都地產(chǎn)集團(tuán)是浙江最大房企之一，地產(chǎn)業(yè)務(wù)橫跨浙江、江蘇、安徽等三省六地，并在2012年連續(xù)第九年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號。宋都股份的此次停牌，很容易令市場聯(lián)想到相關(guān)資本運(yùn)作的可能性。

　　7月5日，另有三家房企緊隨其后宣布停牌。其中，迪馬股份稱，公司當(dāng)天接到控股股東重慶東銀控股集團(tuán)有限公司通知，正在籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)，為避免造成股價異常波動，公司股票自7月8日起停牌。同日，新湖中寶、中弘股份稱，公司正在籌劃重大事項(xiàng)，同樣自7月8日起停牌。

　　此后兩天的周末休市對一些房企來說也許工作量不輕。7月8日上午開盤后不久，榮豐控股發(fā)布公告稱，公司預(yù)計有重大事項(xiàng)發(fā)生，股票自7月8日開市起停牌。至此，短短6個工作日內(nèi)，已有6家A股上市房企宣布因重大事項(xiàng)停牌。

　　值得注意的是，6家上市房企在停牌前表現(xiàn)搶眼。新湖中寶在宣布重大事項(xiàng)的前兩天，股價逆市放量大漲14.97%，成交量超過5億元;宋都股份在停牌前5個交易日連續(xù)上漲，漲幅超過12%;中弘股份更是連漲9個交易日，從6月25日5.78元的開盤價，一路漲至7月5日8.00元收盤價，漲幅超過38%。上述種種表現(xiàn)與房地產(chǎn)板塊當(dāng)期漲跌互現(xiàn)的整體走勢，并不完全相符。

　　三類整合方式浮現(xiàn)

　　除金豐投資已經(jīng)明確與綠地集團(tuán)研究借殼事宜外，其他五家房企究竟因何停牌，是市場高度關(guān)注的焦點(diǎn)。而根據(jù)記者調(diào)查，多數(shù)房企停牌涉及此前叫停的再融資和重大資產(chǎn)重組。具體方式包括三類。

　　一是整合其他房地產(chǎn)資產(chǎn)。比如綠地集團(tuán)借殼金豐投資，即是考慮將綠地成為金豐投資第一大股東后，將部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司，實(shí)現(xiàn)綠地集團(tuán)A股上市。而宋都股份或?qū)蚜硗庖患曳康禺a(chǎn)公司注入上市公司。

　　二是大股東資產(chǎn)注入。在這6家停牌的房企中，有一家公司在2010年就曾經(jīng)啟動定向增發(fā)注入相關(guān)資產(chǎn)，但因房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，被監(jiān)管層“勸退”。此次，公司在看到金豐投資和宋都股份停牌后，敏銳察覺政策松動機(jī)會，在咨詢相關(guān)部門后，宣布停牌。“這幾天，公司可能正在加班加點(diǎn)地研究注入資產(chǎn)的范圍。畢竟，目前和2010年市場情況已有不同。”一位接近該公司的人士向記者透露。另外，該公司認(rèn)為，以解決同業(yè)競爭為目標(biāo)的資產(chǎn)注入，或許能夠得到監(jiān)管層認(rèn)可。

　　三是直接再融資，以配股或定向增發(fā)的方式向資本市場融資。上述6家房企中，至少有1家企業(yè)將選擇這種方式提交有關(guān)部門審核。“我們的方案其實(shí)還沒有正式提交，只是知道有了這個可能后，趕緊搶先停牌。估計十個工作日內(nèi)，方案就可以上報。”上述房企內(nèi)部人士告訴記者。

　　6家企業(yè)中，中弘股份相關(guān)人士的表述是，停牌與直接再融資無關(guān)，屬于“公司內(nèi)部動作”，但該人士并未透露上述動作是否與監(jiān)管部門長期叫停的房企資產(chǎn)重組有關(guān)。

　　而榮豐控股是記者唯一一家沒有得到確切回復(fù)的企業(yè)。不過，根據(jù)以往市場信息，榮豐控股此次停牌也很有可能與資產(chǎn)重組相關(guān)。資料顯示，榮豐控股自1992年開始涉足房地產(chǎn)，1993年在上海開發(fā)首個“動遷房”項(xiàng)目，1999年開始進(jìn)入北京市場，開發(fā)了“榮豐2008”、“非常男女”等項(xiàng)目。不過，根據(jù)業(yè)界人士的說法，榮豐控股近年來在市場上的聲音日漸微弱。

　　保障房業(yè)務(wù)或成重要標(biāo)尺

　　房企再融資等資本運(yùn)作的暫停，始于2010年發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(2010年10號文)，并在2013年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》出臺后延續(xù)。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對存在閑置土地、炒地，以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。按照有關(guān)文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進(jìn)行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見進(jìn)行認(rèn)定。

　　在實(shí)際操作中，從2010年至今，上市房企在資本市場的再融資被緊緊控制，無論是借殼、增發(fā)還是IPO，幾乎處于“絕緣”狀態(tài)。不過，自今年3月以來，房企再融資審批屢傳松動跡象。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，對于優(yōu)質(zhì)房企，監(jiān)管層考慮有條件放開再融資和資產(chǎn)重組審批。這一方面是避免優(yōu)質(zhì)房企因融資渠道不暢而制約發(fā)展，另一方面也考慮到優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛赴海外融資導(dǎo)致的資源流失。

　　據(jù)一家上市房企高層提醒，回顧6月19日國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議，決策層在研究部署金融業(yè)支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的政策措施中提到：創(chuàng)新金融服務(wù)，支持居民家庭首套自住購房等信貸需求，支持保障性安居工程建設(shè)。

　　而細(xì)看上述6家房企，宋都股份、新湖中寶，甚至擬借殼的綠地集團(tuán)，都在保障性安居工程方面有所涉及。這也許是企業(yè)自信可能被監(jiān)管部門放行的依據(jù)之一。相比之下，一些豪宅開發(fā)企業(yè)則表示，即便公司提交再融資方案，獲批可能性也極小。

（責(zé)任編輯：李建霞）