房企“期中考”成績(jī)良好 年業(yè)績(jī)飄紅幾成定局
2013-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：萬科、保利、金地等龍頭房企發(fā)布的6月份銷售數(shù)據(jù)日前紛紛出爐，銷售快報(bào)顯示，龍頭房企上半年銷售面積和銷售額呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央堅(jiān)定支持首套購(gòu)房信貸情況下，下半年剛需購(gòu)房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放，運(yùn)營(yíng)情況較好，產(chǎn)品適銷對(duì)路的房企全年實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃壓力不大。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不改。
龍頭房企“期中”成績(jī)良好
隨著7月份的到來，各房企紛紛公布其6月銷售業(yè)績(jī)。萬科7月5日發(fā)布公司2013年6月份銷售及新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，雖然公司單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)下降，但是半年期數(shù)據(jù)同比明顯上升。
公告顯示，6月單月萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米，環(huán)比降幅為8.97%，同比下降8.82%;實(shí)現(xiàn)銷售額為134.9億元，環(huán)比下降4.73%，同比增加1.28%。但年前6個(gè)月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。
從銷售均價(jià)來看，公司6月份的銷售均價(jià)為12088元/平方米，1-6月的銷售均價(jià)達(dá)到11679元/平方米，而公司2012年平均銷售均價(jià)10900元/平方米。
在拿地方面，6月份萬科在土地市場(chǎng)新增5個(gè)項(xiàng)目，新增建筑面積達(dá)到168萬平方米，土地權(quán)益投資為32.39億元，公司1-6月累計(jì)土地權(quán)益投資282.36億元，較去年同期53.9億元明顯增大。
6月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積101.6萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比下降22.1%;銷售金額123.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降20.7%;銷售均價(jià)12115元/平方米，環(huán)比上升3%。
今年前6月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積562萬平方米，同比增長(zhǎng)28%;累計(jì)銷售金額636.4億元，同比增長(zhǎng)27%，累計(jì)銷售金額已完成全年目標(biāo)53%。
但6月份保利在土地市場(chǎng)僅新獲1個(gè)項(xiàng)目，公司上半年拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，僅完成全年拿地支出計(jì)劃的三成。東北證券研報(bào)指出，公司1-6月份累計(jì)平均銷售單價(jià)為11324元/平方米，連續(xù)5個(gè)月上漲，已經(jīng)超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價(jià)。
7月8日，金地集團(tuán)也發(fā)布6月份銷售數(shù)據(jù)。2013年6月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積39.7萬平方米，同比增長(zhǎng)35.5%;簽約金額54.7億元，同比增長(zhǎng)53.6%。2013年1-6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬平方米，同比增長(zhǎng)32.2%;累計(jì)簽約金額197.2億元，同比增長(zhǎng)46.5%。公司在7-8月份將有23個(gè)樓盤入市。
全年業(yè)績(jī)飄紅幾成定局
據(jù)了解，雖然6月萬科需支付的土地款有所減少，但7月萬科在拿地上的動(dòng)作越來越大，僅就7月3日一天，萬科在拿地上就耗費(fèi)了58億元，其中，萬科聯(lián)合體以48.7億元拿得上海浦東張江地王。
不過，申銀萬國(guó)預(yù)計(jì)，萬科全年的推盤量約1600萬方，預(yù)計(jì)全年的銷售額在1750億元左右。對(duì)于萬科的未來銷售，克爾瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示，隨著三季度的到來，萬科在三季度的推盤量將會(huì)增大，而這會(huì)進(jìn)一步助力全年的銷售業(yè)績(jī)。
按照保利地產(chǎn)年初預(yù)計(jì)的全新項(xiàng)目推盤計(jì)劃，今年上半年約18個(gè)，下半年約25個(gè)，因此下半年的推貨量還將高于上半年。保利地產(chǎn)相關(guān)人士也提到，公司在下半年的10、11月份將有一個(gè)推盤小高峰。
而對(duì)于今年全年的銷售情況，上述人士稱，在上半年推貨量相對(duì)均衡的情況下能過600億元，那么在下半年貨量充足的情況下，銷售應(yīng)該會(huì)更好一些。對(duì)此，券商分析師也認(rèn)為，以保利地產(chǎn)上半年月均銷售100億元的走勢(shì)看，今年全年的銷售額應(yīng)該能達(dá)到1200億至1300億元。對(duì)于下半年的拿地情況，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦承，相比上半年，公司下半年的確會(huì)加快節(jié)奏。
此外，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，榮盛發(fā)展、金融街、金科股份、首開股份、華夏幸福等第二梯隊(duì)房企上半年銷售情況也將保持較高的增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央堅(jiān)定支持首套購(gòu)房信貸情況下，下半年剛需購(gòu)房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放，運(yùn)營(yíng)情況較好，產(chǎn)品適銷對(duì)路的房企全年實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃壓力不大。雖然下半年“錢緊”會(huì)成為趨勢(shì)，但房地產(chǎn)行業(yè)擁有較多的土地、房產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業(yè)優(yōu)勝，預(yù)測(cè)下半年行業(yè)整體資金面狀況將不會(huì)差于上半年水平�？傮w而言，今年房地產(chǎn)行業(yè)將保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
上一篇：房產(chǎn)開發(fā)商圈地出新招 成立“影子”公司圈地
下一篇：張家界一公園實(shí)為高爾夫球場(chǎng) 交罰款就合法？
·太原上半年二手房剛需旺盛 租房?jī)r(jià)格先抑后揚(yáng)
·十大標(biāo)桿房企 前7個(gè)月共計(jì)斥資1350億元圈地
·國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
·杭州“準(zhǔn)地王”掛牌起價(jià)97億 房企資金臨大考
