錢荒加劇地方賣地沖動(dòng) 多城市地價(jià)記錄被刷新
2013-07-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬
摘要：自6月份以來，“地王”這個(gè)詞幾乎讓不少中國人產(chǎn)生了“審美疲勞”。龍頭房企、上市房企甚至中小房企的拿地?zé)崆�，如炎熱夏日一般逐漸升溫，許多城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。
7月3日，北京土地交易中心擠滿了恒大、保利等14家中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，他們都是為了爭搶一塊位于北京市三環(huán)的城中村地塊。最終，這塊地經(jīng)過26輪競拍，以17.7億元高價(jià)摘牌。業(yè)內(nèi)人士測算，兩年后項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格將達(dá)到每平方米6萬以上。
當(dāng)天，中國的另一個(gè)大城市上海更加熱鬧，一天誕生兩個(gè)“地王”。上午，保利經(jīng)過50分鐘激烈競價(jià)，以23.56億元拿下一宗，溢價(jià)率高達(dá)131.89%，刷新今年上海土地溢價(jià)率記錄。下午，萬科又以48.7億高價(jià)拿下張江一塊地，今年第四次刷新上�？們r(jià)地王。
這種“地王”頻出的現(xiàn)象不僅僅在北京上海等一線城市，也正在向二、三線城市蔓延。6月28日，中部城市武漢一塊地起拍價(jià)3.74億元，引來6位買家競相舉牌，每次加價(jià)100萬元，經(jīng)過129次競價(jià)，以5.12億元摘牌，成為這個(gè)片區(qū)的新“地王”。
中國國土資源部下屬機(jī)構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，5月以來，中國多個(gè)城市土地市場出現(xiàn)拿地?zé)岢�，競爭激烈。房企�?duì)后市的信心從土地市場的火爆中不難窺見，未來土地市場繼續(xù)火熱的動(dòng)力增強(qiáng)。
在高溢價(jià)、多地王的土地市場上，除了開發(fā)商內(nèi)在的強(qiáng)大需求外，地方政府也是其背后的強(qiáng)大推手。不少市場人士認(rèn)為，近期沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢荒”，無疑帶來了資金層面的收緊，或?qū)⒓哟蟮胤秸畟膲毫�，加劇地方政府賣地的沖動(dòng)。
中國國家審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，在抽樣審計(jì)的36個(gè)地方政府中，4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市土地出讓收入占償還債務(wù)的54.64%，比2010年增長1183.97億元。
正因?yàn)檫@種財(cái)政壓力，北上廣等重點(diǎn)城市上半年土地收入同比大漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京上半年共出讓土地86宗，出讓金收入達(dá)630億元，同比增長了3.5倍，接近去年全年的總和，預(yù)計(jì)全年土地出讓金有望超過1000億元。
而更多的土地正在全國許多城市的儲(chǔ)備中心排隊(duì)等待出讓。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息，北京正在掛牌的經(jīng)營性用地達(dá)到15宗，其中多個(gè)地塊被市場所看好。
“下半年，中國重點(diǎn)城市都有熱門地塊出讓，可能出現(xiàn)超高溢價(jià)。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授說。
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