國五條高舉輕落 地價(jià)樓價(jià)大幅上漲調(diào)控陷尷尬
2013-07-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：隨著國五條細(xì)則的落地，各地細(xì)則也相繼出臺(tái);北京、廣州等重點(diǎn)城市還陸續(xù)頒布限價(jià)限簽令等表面看更具“殺傷力”的行政手段……雖然房產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓，但在鐵錚錚的地價(jià)樓價(jià)大幅上漲的事實(shí)面前，調(diào)控頓時(shí)陷入尷尬。7月4日，舉行的“大話房產(chǎn)”論壇上，知名房地產(chǎn)開發(fā)商、研究員等專家認(rèn)為，本輪國五條可謂高舉輕落，在一線城市房價(jià)高歌猛進(jìn)之際，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿σ廊缓艽蟆?/p>
國五條成“空調(diào)”
從3月份的國五條細(xì)則和廣州市的國五條的細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)全國對(duì)地方來說都是一件大事，上半年的樓市還包括四月份出臺(tái)的限價(jià)令和限售令。在這樣的一個(gè)政策的背景下，全國的樓價(jià)和地價(jià)依然高歌凱進(jìn)。
廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎表示，國五條的實(shí)施，效果還是不出意外的，其效果是一般般的，沒有達(dá)到目的。“我們調(diào)控的目的是什么，這個(gè)要搞清楚。如果說市場(chǎng)上期待可能會(huì)控制房價(jià)，或者說整個(gè)投資房地產(chǎn)的熱度下降，肯定是沒有達(dá)到目的，國五條從好的方面來說，控制了房地產(chǎn)沒有過快的發(fā)展，房價(jià)每年過快遞上漲。從價(jià)格上看，全國在漲，但是漲的速度有所放慢。”
合富輝煌首席分析師龍斌則認(rèn)為，“國五條”整個(gè)政策應(yīng)該說調(diào)控的效果還是比較明顯的，或者說“國五條”整個(gè)政策是上一屆和這一屆有一些不銜接的地方，所以政策最終是高舉輕落。之前的政策已經(jīng)非常嚴(yán)重了，限購、限貸加上限。
廣州市南大房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理盧志偉認(rèn)為，上半年出臺(tái)的“國五條”的成效是短暫的效果，四月份之前，對(duì)于以后的稅收要增長，成交量很大，四月份上半年土地萎縮得很厲害，有一個(gè)短暫的影響，實(shí)際上接下來的四月、五月和六月，對(duì)市場(chǎng)的沖擊的效果一點(diǎn)都沒有。
“從中央指定的國五條，到省政府和市政府制訂，廣州出臺(tái)的五套政策，基本上發(fā)布出來有大力的調(diào)控。房價(jià)漲不漲，是開發(fā)商總經(jīng)理說了算，是否買房，是客戶說了算。無論從投資的角度，還是買給子女也好，是市場(chǎng)上有這么大的需求，國五條完全沒有集中這一點(diǎn)，完全沒有針對(duì)客戶的需求，只是最簡單的限購而已。”盧志偉表示，如果按照房地產(chǎn)業(yè)界來操作，有很多的方法可以解決限購的問題。國五條整個(gè)的政策沒有一個(gè)很要命的擊中需求的問題，還是導(dǎo)致這么大的需求，既然市場(chǎng)有這么大的需求，保持了一定的成交量，房地產(chǎn)為什么要降價(jià)呢?
三、四線城市“水池小養(yǎng)不了大魚”廣州市場(chǎng)潛力依舊
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月69個(gè)城市房價(jià)同比上漲，65城房價(jià)環(huán)比上漲，北上廣深漲幅均超10%，廣州更是連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲70城。有言論直指國五條、各地限價(jià)令等調(diào)控均成“空調(diào)”。面對(duì)如此形勢(shì)，房地產(chǎn)下半年形勢(shì)將如何演繹?
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投顧公司總經(jīng)理趙卓文表示，對(duì)于下半年樓市的走勢(shì)，可以用六個(gè)字來形容，頭兩個(gè)字是降溫、縮量、價(jià)降。
“降溫方面，上半年這么火爆的土地市場(chǎng)，地王這么多，下半年會(huì)降溫，地王和房價(jià)互動(dòng)式的拉動(dòng)，會(huì)有這樣一個(gè)市場(chǎng)方面的變化。另一方面，整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展來說，開發(fā)商目前的這種增長方式遇到了一些挑戰(zhàn)，因?yàn)?011年到2012年大開發(fā)上增長的地區(qū)項(xiàng)目還是分布在三、四線城市，在這兩年，逐步有衰竭的問題。”趙卓文認(rèn)為，三、四線城市有顯著的特點(diǎn)，土地資源比較充裕，但是需求有限，三、四線城市不是大型的開發(fā)商能夠持續(xù)增長業(yè)績的地方，一線城市首先土地資源的制約，很難擴(kuò)大它的量。
龍斌則認(rèn)為，考慮到目前的情況，整個(gè)市場(chǎng)還是買來自用為主，首次置業(yè)占了很大的比重，總的來看，是自用為主，在這樣一個(gè)背景下，如果市場(chǎng)漲得比較快的話，會(huì)制約成交，整個(gè)市場(chǎng)接下來的走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中小幅度上升的機(jī)會(huì)比較大。成交方面，下半年有一些不確定的因素，會(huì)受到一定的制約。
“從房企的銷售來看，下半年有一個(gè)業(yè)績的要求，盡管上半年比較好，再一個(gè)就是政府有一些限價(jià)的措施。在土地市場(chǎng)方面，短期我們沒有看到整個(gè)所謂的錢荒對(duì)土地市場(chǎng)的影響，但是接下來我覺得可能有一些比較大的企業(yè)在戰(zhàn)略布局上趨于穩(wěn)健，之前是比較激進(jìn)一些。之前我們做過一些交流，很多的房企以前布局在三、四線城市，這個(gè)市場(chǎng)的容量比較有限，這么多的競(jìng)爭(zhēng)都是大牌，恒大，前十名的都在這里，感覺三、四線城市的水池太小了，養(yǎng)不了大魚。”龍斌還認(rèn)為，廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�是很大的。
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