廈門金帝項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證難產(chǎn) 資金難殃及第一大盤
2013-07-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：作為曾開發(fā)號(hào)稱廈門“第一大盤”金帝中洲海濱新城的開發(fā)商，福建金帝集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱金帝集團(tuán))旗下公司在福州的項(xiàng)目大儒世家綠園產(chǎn)權(quán)證延期一年仍無(wú)法辦理。業(yè)主稱，公司也未給他們開全額發(fā)票。
近日，福州大儒世家綠園的業(yè)主表示，其在福州市政府辦公廳主辦的便民呼叫中心12345投訴開發(fā)商延期一年多未辦理產(chǎn)權(quán)證，福州市房屋登記中心回復(fù)稱：大儒綠園項(xiàng)目的建設(shè)單位尚未申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記(總登記)，目前個(gè)人產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。根據(jù)業(yè)主投訴信息，該項(xiàng)目于2011年交房，480多戶居民產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，且公司也未給業(yè)主開全額發(fā)票。
據(jù)了解到，該項(xiàng)目開發(fā)商為福建仁文建設(shè)有限公司，系金帝集團(tuán)在福州設(shè)立的全資子公司。
此外，金帝集團(tuán)在廈門投資開發(fā)的原廈門“第一大盤”也被業(yè)主曝光在交納購(gòu)房款后未辦理備案，在支付首付后銀行貸款也遲遲辦理不下。
集團(tuán)曾受困資金鏈危機(jī)
根據(jù)金帝集團(tuán)公司網(wǎng)站介紹，其是一家擁有教育、研發(fā)、新興科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、酒店、貿(mào)易、物業(yè)管理等多元化產(chǎn)業(yè)的民營(yíng)集團(tuán)化企業(yè)。該集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)備受矚目是在2010年以總價(jià)46.74億元一舉拿下環(huán)東海域6幅地塊，也就是當(dāng)時(shí)被稱為廈門“第一大盤”的金帝中洲海濱新城用地。
不過(guò)好景不長(zhǎng)。2011年底，“金帝集團(tuán)資金鏈緊張，不得已進(jìn)行民間借貸”的傳聞在業(yè)內(nèi)不脛而走。金帝為解決自身遇到的資金鏈危局，將名下的土地房產(chǎn)等資產(chǎn)用來(lái)抵債，據(jù)大儒世家營(yíng)銷部總監(jiān)吳曉環(huán)透露，金帝集團(tuán)還將中州濱海競(jìng)拍的一地塊退還給了政府。
2012年下半年，金帝集團(tuán)在廈門的中洲濱海城以及福州的大儒世家繼續(xù)銷售，2013年初，金帝廈門中洲濱海城取得新的預(yù)售證，再推出新樓盤。
針對(duì)目前業(yè)主提出的延期一年未辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，吳曉環(huán)承認(rèn)，此事與去年金帝集團(tuán)發(fā)生的資金鏈困難有關(guān)，對(duì)于已經(jīng)造成的問(wèn)題，公司正在進(jìn)行解決，預(yù)計(jì)將于今年底辦妥，由此給業(yè)主方造成的損失也將進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，業(yè)主可以選擇抵物業(yè)費(fèi)形式進(jìn)行補(bǔ)償或者現(xiàn)金補(bǔ)償。
此外，業(yè)主投訴信息顯示，開發(fā)商的購(gòu)房發(fā)票都沒(méi)能全額開具。吳曉環(huán)表示目前正在陸續(xù)解決，每月分批開給業(yè)主。公司之前遇到的問(wèn)題正在逐步好轉(zhuǎn)，從2012年開始都在正常銷售，但目前沒(méi)辦法一下解決所有問(wèn)題。
“第一大盤”有地塊被質(zhì)押
今年上半年，廈門新房銷售創(chuàng)下紀(jì)錄，據(jù)廈門統(tǒng)計(jì)局以及相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年5月份，廈門全市商品房銷售金額已逼近500億元，其中住宅銷售金額更是接近400億元。按照6月份廈門新房的成交走勢(shì)，上半年，廈門全市新建商品住宅銷售金額可穩(wěn)穩(wěn)突破400億元，這一數(shù)據(jù)相當(dāng)于2012年全年的三分之二，并且趕超2011年全年341.22億元的銷售水平。
在此大環(huán)境下，金帝中洲海濱新城再推出二期。售樓處在描述銷售狀況時(shí)表示，“一期售罄，二期也賣得不錯(cuò)”。
然而，7月2日在查詢廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)卻發(fā)現(xiàn)，目前一期取得預(yù)售的總套數(shù)為1869套，其中住宅為987套，目前還有1599套未售出，其中住宅717套;二期取得預(yù)售的總套數(shù)為1108套，住宅為599套，1006套未售出，其中住宅497套。
“很多房子已經(jīng)賣出去了，但是沒(méi)有備案。”一位業(yè)主無(wú)奈地表示，她的房子是2011年開發(fā)商以抵債的形式給她的，折合7000多元/平方米，他們村子里很多人都是這樣，開發(fā)商沒(méi)錢就用房子抵債，但一直都沒(méi)有進(jìn)行備案。
“買了房子付完首付之后，銀行貸款一直沒(méi)批下來(lái)，原來(lái)開發(fā)商一直沒(méi)有網(wǎng)簽備案。”一位業(yè)主表示。
通過(guò)權(quán)威渠道獲悉，目前中洲濱海城b1-5地塊雖然地價(jià)款已清，但該地塊已于2011年以60533萬(wàn)元質(zhì)押給了中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司福州辦事處，質(zhì)押率為54.34%。未取得預(yù)售的b1-8地塊不少房源也已被抵押限制。
廈門一位業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)東海域中洲濱海城規(guī)劃為150萬(wàn)平方米，規(guī)劃了商住、市政公園、五星級(jí)酒店、人工沙灘、體育中心、生態(tài)島、學(xué)校等配套，雖然金帝資金得到緩解，但只是暫時(shí)解了燃眉之急�，F(xiàn)在攤子鋪得太大，依靠拆借喘息的開發(fā)商，是否還有足夠的后續(xù)開發(fā)實(shí)力尚疑，整個(gè)工程如果沒(méi)有政府大投入做配套，僅憑開發(fā)商是撬不動(dòng)，而眼下經(jīng)濟(jì)下行，銀根收緊，對(duì)于開發(fā)商而言是一大難關(guān)。
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