流動(dòng)性緊張令樓市“心慌”業(yè)界擔(dān)憂拐點(diǎn)將至
2013-06-29 來源：新華網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：中國(guó)突如其來的銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性緊張，重創(chuàng)了股市，同時(shí)也波及了樓市。業(yè)界擔(dān)憂，信貸收緊直接影響到成交量，繼而帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅放緩甚至回調(diào)，將導(dǎo)致樓市“拐點(diǎn)”的到來。專家則表示，資金整體收緊或許會(huì)導(dǎo)致樓市局部調(diào)整，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性并不大。
6月中下旬以來，銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性緊張，鬧得樓市有些“心慌”，部分人士“看空”樓市，認(rèn)為房?jī)r(jià)將隨股市下跌，甚至可能崩盤。得出這一結(jié)論的理由是：房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金趨緊，必然會(huì)影響到樓市。另外，銀行貸款利率上漲導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。
記者走訪北京、上海多家中介了解到，不少商業(yè)銀行已經(jīng)收緊了房貸業(yè)務(wù)，首套房貸優(yōu)惠利率也從八五折提升至九折甚至略低于基準(zhǔn)利率。
面對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)和業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑，央行強(qiáng)調(diào)單簽流動(dòng)性水平總體合理，不少商業(yè)銀行也紛紛表態(tài)并不缺錢。專家表示，管理層的鮮明表態(tài)旨在質(zhì)疑可能出現(xiàn)的資產(chǎn)泡沫，擠掉貨幣超發(fā)的水分，引導(dǎo)銀行把資金投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，此次銀行間市場(chǎng)所謂的“錢荒”，實(shí)際上只是央行與部分銀行間的博弈，中國(guó)銀行體系總體來看并不缺少流動(dòng)性，而是存在結(jié)構(gòu)性和季節(jié)性的資金緊張。由此預(yù)計(jì)，市場(chǎng)流動(dòng)性將在7月后逐步緩和。
中國(guó)工商銀行董事長(zhǎng)姜建清26日亦表示，工行愿意在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，利用流動(dòng)性充裕的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)作用。姜建清形容這次內(nèi)地銀行流動(dòng)性緊張情況屬“心慌”，而非“錢荒”。
整體資金收緊，會(huì)明顯影響買賣雙方的心理。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“央行沒有釋放更多的流動(dòng)性，暗示中國(guó)貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，貨幣政策穩(wěn)中趨緊。房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制”。
不少專家認(rèn)為，此次銀行流動(dòng)性緊張短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的沖擊有限，僅以此斷言樓市“拐點(diǎn)”論為時(shí)尚早。
“樓市大幅下跌的可能性不大。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖已告別“黃金十年”，但仍處于較快發(fā)展期，還有“白銀十年”。即便今年底或明年少數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小跌，也只是短周期、局部性質(zhì)的調(diào)整，并不會(huì)出現(xiàn)整體性的大跌或崩盤。
楊紅旭認(rèn)為，股市的下跌也并不會(huì)直接導(dǎo)致樓市下跌。2001年，上證指數(shù)已是2000點(diǎn)以上，和現(xiàn)在相差不多，但是這10年來，部分城市房?jī)r(jià)漲了7倍甚至10倍以上。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則說，雖然流動(dòng)性緊張?jiān)谥袊?guó)的銀行間市場(chǎng)乃至整個(gè)短期資金拆借市場(chǎng)集中爆發(fā)，但演變成償債危機(jī)的可能性不大。等到二季度過去，銀行超額儲(chǔ)備金率將回歸常態(tài)。因此，個(gè)人房貸及企業(yè)開發(fā)貸都不會(huì)受到牽連。
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