中央地方利益博弈 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)打架或以地方為準(zhǔn)

　　摘要：房?jī)r(jià)是漲是跌?國(guó)家數(shù)據(jù)和地方數(shù)據(jù)似乎并不一致。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，廣州5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.5%;然而，廣州房管局發(fā)布的5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻顯示，當(dāng)月網(wǎng)簽均價(jià)是15405元/平方米，環(huán)比下降5.9%。

中央和地方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次“打架”

　　統(tǒng)計(jì)方法不同還是相互利益博弈

　　諸如廣州因統(tǒng)計(jì)口徑、方法等導(dǎo)致數(shù)據(jù)差異的情況并非個(gè)例，北京、深圳(樓盤)、鄭州(樓盤)等多地均因?yàn)榭趶�、方法的不同，發(fā)布的數(shù)據(jù)被曝存在差異。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一位人士咨稱，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和住建部合作，以地方房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為主要來(lái)源，按照一套固定的統(tǒng)計(jì)口徑和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得來(lái)，各地的統(tǒng)計(jì)口徑方法不同，也是產(chǎn)生最終數(shù)據(jù)不同的一個(gè)重要原因。

　　雖然廣州和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)字存在差異，但據(jù)本報(bào)了解，數(shù)據(jù)的來(lái)源均一致，即廣州房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　據(jù)了解，同樣的數(shù)據(jù)來(lái)源而產(chǎn)生差異的主要原因在于時(shí)段的選擇以及統(tǒng)計(jì)方法的不同。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局選取的時(shí)段是以自然月為統(tǒng)計(jì)時(shí)段，但廣州市房管局選取的統(tǒng)計(jì)時(shí)段：4月26日-5月25日。

　　另外，從統(tǒng)計(jì)方法上看，上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的人士表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局雖然采取了地方的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)源，但是采用的使用按項(xiàng)目不同面積分類的平均價(jià)格法，采用國(guó)際通行的鏈?zhǔn)嚼�氏公式�?jì)算。

　　和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相比，廣州房管局的人士回應(yīng)稱，房管局的住宅網(wǎng)簽均價(jià)計(jì)算方法是統(tǒng)計(jì)每個(gè)月樓市網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，按銷售金額和銷售面積相除以后得出平均交易價(jià)格。

　　“統(tǒng)計(jì)方法不同，口徑不同，最終形成的結(jié)果自然也會(huì)存在差異。” 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)如是表示。

　　據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在發(fā)布70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)的統(tǒng)計(jì)時(shí)，亦特別標(biāo)注“本表所列北京市"新建商品住宅價(jià)格指數(shù)"與北京市有關(guān)部門發(fā)布的"新建普通住房?jī)r(jià)格"在統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面均有不同。”

　　值得一提的是，在央地房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的差異下，“國(guó)五條”規(guī)定的地方房?jī)r(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)、考核以中央還是地方的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并未公開(kāi)明確。

　　對(duì)此，上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的人士表態(tài)，地方的房?jī)r(jià)目標(biāo)制定各有不同，落地的要求也不一樣，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局只是按照規(guī)定完成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集和發(fā)布工作，并未聽(tīng)說(shuō)以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)來(lái)考核地方房?jī)r(jià)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的情況。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)打架不是第一次，均以地方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

　　早在2011年，各地在論述當(dāng)?shù)厥欠裢瓿煞績(jī)r(jià)目標(biāo)時(shí)，均以地方的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　值得注意的是，北京曾以北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，考核是否完成了年度調(diào)控目標(biāo)，然而，進(jìn)入2013年，此前曾發(fā)布北京月度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)卻一次也未發(fā)布。

　　對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受本報(bào)記者采訪時(shí)回應(yīng)稱，相關(guān)數(shù)據(jù)的研究和收集一直在進(jìn)行，“觀察調(diào)控效果是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，目前的計(jì)劃是準(zhǔn)備在"京19條"落地100天的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上在7月初對(duì)北京樓市的量?jī)r(jià)關(guān)系做一個(gè)詳細(xì)的分析和解說(shuō)。”

　　值得一提的是，“國(guó)五條”要求的地方房?jī)r(jià)目標(biāo)的有無(wú)完成的考核是以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還是地方的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)并未明確。

　　不過(guò)，根據(jù)上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的人士了解的情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局只承擔(dān)發(fā)布數(shù)據(jù)的職能，并未聽(tīng)說(shuō)各地要以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為最終考核標(biāo)準(zhǔn)的情況。

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