美媒：中國房產(chǎn)危局 三四線城市已出現(xiàn)局部崩盤

　　摘要：美國福布斯網(wǎng)站文， “新國五條”落地近4個月，樓市調(diào)控已經(jīng)有了初步結(jié)果：國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國70個大中城市中，65城一手房價繼續(xù)環(huán)比上漲，64城二手房價環(huán)比繼續(xù)上漲。廣州市以同比漲幅15.5%排名全國首位。

　　此外，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)(CREIS)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，5月監(jiān)測的44個城市中，超過六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是成都，為37.96%，其次是杭州(含蕭山余杭)，環(huán)比下降31.94%。10個重點城市中，僅深圳、武漢、上海三城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中深圳漲幅最明顯，為21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌�？傮w而言，2013年5月樓市成交出現(xiàn)量縮價升的現(xiàn)象。

　　雖然從目前情況來看，2013年的中國樓市還會繼續(xù)漲價，但市場蘊含的風(fēng)險也會越來越大。由于樓價的上漲勢頭沒有改變，新的調(diào)控政策仍然可能出臺。以目前的發(fā)展趨勢來看，未來供應(yīng)量過大的三四線城市物業(yè)，一二線城市的商用物業(yè)以及房地產(chǎn)信托理財項目，很可能將成為風(fēng)險壓力首先爆表的區(qū)域。

　　雖然現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化框架還沒有正式敲定，但是不少地方官員已經(jīng)判斷這能為房地產(chǎn)帶來至少20到30年的黃金發(fā)展期，籌劃著各種新城。事實上，如果十八大沒有強調(diào)城鎮(zhèn)化發(fā)展，多數(shù)三四線城市樓市很可能在今年已經(jīng)出現(xiàn)了局部崩盤。

　　易居克爾瑞信息集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30%，遠(yuǎn)高過一二線的-19%，而2012年，三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%，落后于一二線城市的32%，漲幅較2011年大幅收窄。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)去年的業(yè)績增長來看，業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。從需求角度來看，三四線城市幾乎都是人口輸出城市，不具備對外來人口的吸附能力，它們的購房主體是進(jìn)城農(nóng)民或大型進(jìn)駐企業(yè)的員工，但他們的收入增長速度遠(yuǎn)趕不上造城的速度和房價的上漲速度。城鎮(zhèn)化概念催生的投資熱，以及對這些城市消化庫存能力的高估，只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。

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