專家研討商業(yè)地產 運營管理應以科學化為主

　　摘要：由全國工商聯(lián)商業(yè)不動產專業(yè)委員會主辦，亞太商業(yè)不動產學院主辦的“銷售型商業(yè)物業(yè)利弊分析管理與后期運營管理創(chuàng)新研討會”日前在京舉行。研討會上，與會專家就“新國五條”頒布以來商業(yè)地產在運營中遇到的各種困境、商業(yè)地產如何轉型和如何處理業(yè)主、市場公司以及物業(yè)等多方矛盾等相關問題進行了研討。

　　“從開發(fā)者角度講，沒有任何一家開發(fā)商有這么充足的資金持有這么大的物業(yè)；從投資者角度看，有這樣的產品需求；因此開發(fā)商不可能不分割銷售，但分割銷售一定要遵從業(yè)態(tài)規(guī)劃、評估人氣、制定科學分割比例、考慮租售比以及保底式管理等5個方面，要考慮到后期運營和后期業(yè)態(tài)規(guī)劃等后續(xù)問題，進行科學性發(fā)展。”龍德置地有限公司董事總經理王杰強調，只有適度分割、科學分割才能贏得成功。

　　二十一世紀不動產商業(yè)地產總經理蔡宇翔也表示，相比住宅，商業(yè)地產的投入產出比較好，但是持有對現金流是對商業(yè)地產非常大的考驗。對開發(fā)商來講，一定要在前期對商業(yè)多加理解，不能抱著住宅的心態(tài)做商業(yè)，要保持一種后續(xù)跟進的狀態(tài)，才能避免好盤變?yōu)E盤，避免對商業(yè)資源的浪費。

　　“對于小業(yè)主較多的散售型運營商還是要綜合雙方利益，采取針對性措施。”北京(樓盤)凱德翠微總經理胡泊則表示，如何做好持有型商業(yè)，需要實際經營者考慮到交通、可視性、可達性、客流等因素。

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