經(jīng)濟(jì)適用房資格被取消 貸款利息需自己承擔(dān)

摘要：購買經(jīng)濟(jì)適用房并還貸三年后，王先生因故被取消購房資格，開發(fā)商退還其購房款，但王先生要求開發(fā)商承擔(dān)購房款的利息損失22000元。筆者昨日從海淀法院獲悉，法院駁回了王先生的訴訟請(qǐng)求。

　　王先生訴稱，他2009年與開發(fā)商簽訂經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同，交納了首付款，用銀行貸款支付余款。2011年，王先生因工資上調(diào)被取消經(jīng)濟(jì)適用房購房資格。在此三年時(shí)間里，王先生共支付利息22000元，王先生后與開發(fā)商解除合同，開發(fā)商退還其全部購房款，但未支付其利息損失。王先生認(rèn)為就合同解除一事，雙方均無過錯(cuò)，不過開發(fā)商作為受益人應(yīng)賠償其利息損失。庭審時(shí)，開發(fā)商辯稱，其公司依據(jù)政府關(guān)于取消王先生購買經(jīng)濟(jì)適用房資質(zhì)的通知退還了購房款，終止合同，不存在任何過錯(cuò)，王先生的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。

　　法院經(jīng)審理查明，2009年，王先生與開發(fā)商簽訂經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同時(shí)約定，如因買受人隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)有關(guān)部門取消申請(qǐng)資格的，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人并有權(quán)要求買受人支付違約金，出賣人在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無息返還給買受人。2009年，王先生向銀行貸款24萬元，并自2010年開始還本付息。2011年，北京市海淀區(qū)房屋管理局通知王先生，因其在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房輪候期間存在隱瞞家庭收入情況，已不符合購買條件，取消王先生的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)資格。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王先生在經(jīng)濟(jì)適用房輪候期間存在隱瞞家庭收入情況，開發(fā)商有權(quán)解除預(yù)售合同，以零利息形式退還已付款并要求王先生支付違約金，雙方達(dá)成的終止協(xié)議已履行完畢，開發(fā)商已及時(shí)向王先生返還已付的購房款，并未對(duì)王先生造成擴(kuò)大貸款利息成本的影響，對(duì)王先生的訴訟請(qǐng)求法院不予支持。宣判后，王先生提起上訴。

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