新政令樓市量跌價漲 業(yè)界稱房價仍有上漲可能

摘要：近段時間以來，受到樓市新政影響，各地房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，但是房價卻沒有隨之下滑。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70大中城市仍有67個城市房價出現(xiàn)上漲。那么，這種“量跌價漲”的狀態(tài)將持續(xù)多久？對此，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為5、6月份樓市還將經(jīng)歷一個較為平穩(wěn)的過渡期，同時，也不排除市場出現(xiàn)大幅波動或房價上漲的可能。

　　4月份全國多數(shù)城市再現(xiàn)房價上漲

　　樓市新政執(zhí)行以來，各地房地產(chǎn)市場的“高燒”現(xiàn)象明顯回落，但是房價卻未隨之迅速回落。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新房價格出現(xiàn)上漲的城市達到67個，僅比3月份減少一個。其中，一線城市房價漲幅明顯，北京新房房價也連續(xù)數(shù)月上漲。

　　另外，房價漲幅居前的依然是一線城市，其中，漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，上漲城市數(shù)量基本穩(wěn)定，并開始出現(xiàn)回落趨勢。新建商品住宅上漲城市中，除北京外的一線城市都有明顯回落。總體來看，預(yù)計隨著新政深入，漲價城市數(shù)量還會有一定程度減少。

　　對此，原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，各地房價都處于上升的趨勢。他認(rèn)為，某些城市的參比數(shù)據(jù)并不全面，“如果是全面的數(shù)據(jù)就是一直在上升，只是上升的幅度在減緩。”

　　新政執(zhí)行近2個月以來，目前市場處于怎樣一種狀態(tài)?對此，王玨林認(rèn)為，新政以前是集中消費，現(xiàn)在是集中觀望狀態(tài)�，F(xiàn)在二手房成交量下降比較多，整個市場比較平淡。房價方面，“現(xiàn)在不是下降或者上升，而是‘有價淡市’，即房價在上升，市場表現(xiàn)平淡。

　　受新政影響樓市成交量下降明顯

　　據(jù)北京市住建委及鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月新建商品住宅網(wǎng)簽量為2560套，扣除保障房后僅2042套，比4月同期下降6.2%。自新政落地以后，近一個半月，純商品住宅總成交量為7295套，同比下降17.4%。

　　另據(jù)《新聞晨報》近日報道，進入5月以來，上海二手房市場基本延續(xù)了4月的市場行情，買賣雙方的觀望情緒越發(fā)濃厚，成交也頗為乏力。

　　成交量的下跌還表現(xiàn)在房貸市場成交量的下滑。根據(jù)“偉嘉安捷”專業(yè)貸款機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“國五條”新政的落地實施，使得京城房貸交易市場迅速降溫，尤以二手房為主的網(wǎng)簽量更是一路暴跌，受此影響，四月份北京房貸市場交易量下降40%。

　　為此，“偉嘉安捷”認(rèn)為二套房首付比例提高、二手房個稅增長、以及抵押貸款審批從嚴(yán)等方面影響了四月份房貸市場交易量的下降。

　　然而，成交量下降的同時房價卻沒有下滑，張旭認(rèn)為，“國五條”細(xì)則落地執(zhí)行了較為嚴(yán)格的預(yù)售“限價”政策，但在需求較為旺盛的市場環(huán)境下，開發(fā)商為了保證利潤和資金回籠有可能提高實際成交價格。

　　業(yè)內(nèi)稱后市將表現(xiàn)平穩(wěn)但不排除波動的可能

　　北京、廣州等地的限價政策能否有效控制房價呢？近日，中國行政體制改革研究會副會長、國家行政學(xué)院教授汪玉凱表示，房價在一定范圍內(nèi)會還有上漲可能，因為隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，還有一定需求。

　　“我們未來還需要將近七八十億平方米的城市住房，需求依然很大，由此來看，我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展和城鎮(zhèn)化大趨勢不可改變，按照這樣的市場規(guī)律來預(yù)測，打壓房價絕對不是長效機制，它是短期的。”王玉凱說。

　　預(yù)計未來兩個月里，樓市尤其是房價會表現(xiàn)為怎么樣的走勢?張旭認(rèn)為，從房價上漲、持平、下降的城市數(shù)量及其價格變動情況看，全國重點城市價格上漲局面稍有緩和，預(yù)計到5、6月份期間，還有經(jīng)歷一個較為平穩(wěn)的過渡期。

　　王玨林表示，“按正常說，5、6月份不會形成大的成交高潮。”因為前段時間已經(jīng)出現(xiàn)了集中消費，但是，“樹欲靜而風(fēng)不止，暫時的平淡后，不能排除市場的變化，要看是否有影響市場的新內(nèi)容或新的東西出來。”王玨林說。

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