寧夏：開發(fā)商10年未交房購房者維權(quán)四處碰壁(2)

2013-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

收藏分享該內(nèi)容到：百度空間百度貼吧 QQ空間騰訊微博新浪微博

　　消協(xié)、房管局：法律維權(quán)成本高愛莫能助

　　李麗等購房戶表示：“確實有一戶釘子戶始終沒有搬遷，所以我們并沒有對違約款項進(jìn)行追究，只是希望拿到房子。”然而，他們的維權(quán)之路并不順利。

　　購房戶們先是找到消費者協(xié)會，對方告知由于房子的價值太大又是團(tuán)購，無法提供幫助。

　　他們也想過走法律程序，但是通過律師了解到，如果打官司申請“訴前保全”，按21號樓原市值計算，財產(chǎn)保全擔(dān)保費用將達(dá)近百萬元。

　　“即便勝訴，判對方違約，違約金也不會太高。”一位律師在看過合同后建議協(xié)商解決。按照每天支付購房款萬分之一點五的違約金計算，首付款共353.7萬元，逾期將近9年，違約金不到200萬元，還是低于房價上漲的數(shù)額。

　　購房戶們還有更大的顧慮，“房地產(chǎn)公司有人有錢，和他們打官司能不能贏？即便贏了，能不能執(zhí)行？都是未知數(shù)。”他們一度準(zhǔn)備上訪，卻又擔(dān)心給工作幾十年的單位造成負(fù)面影響。

　　購房戶們也找過相關(guān)政府部門，希望尋求幫助。銀川市國土局的答復(fù)是：“寶豐苑的土地，當(dāng)年40萬元一畝拿到?jīng)]有問題，之后政府也沒有再向?qū)Ψ绞杖∵^土地款項。”

　　購房戶們還發(fā)現(xiàn)，寶豐苑21號樓的預(yù)售許可證是2012年才拿到的。銀川市房管局法制科一位負(fù)責(zé)人表示，嚴(yán)格意義上講，這應(yīng)該是違規(guī)預(yù)售，但進(jìn)一步調(diào)查清楚還需要時間。

　　律師：成本上漲不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁，房地產(chǎn)商須支付違約金并賠償損失

　　其實類似李麗的購房經(jīng)歷，在各地并不鮮見。

　　“房產(chǎn)商往往通過類似方式籌集資金，一旦出現(xiàn)情況導(dǎo)致建設(shè)緩慢，增加的成本便會想方設(shè)法轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，抑或一直拖到消費者忍無可忍，提出解約，這樣的事全國有不少。”一位地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士透露。

　　中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授符啟林認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)司法解釋，雖然之前是違規(guī)預(yù)售，但如果后來取得預(yù)售許可證，那么雙方購房合同可以認(rèn)定有效。這種情況下，買方可直接要求房地產(chǎn)商強(qiáng)制履行合同，也可請求法院確認(rèn)合同效力、強(qiáng)制執(zhí)行購房合同，以原價購買房子。此外，由于延期交房，房地產(chǎn)商還需賠償違約金。

　　寧夏天盛律師事務(wù)所律師王幽深分析，房地產(chǎn)商除了賠償違約金，還要承擔(dān)違約對合同方造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果確實因為第三方原因，比如說政府責(zé)任，也應(yīng)由房地產(chǎn)公司去找政府賠償，而不是轉(zhuǎn)嫁成本。

　　在這起案件中政府延遲拆遷導(dǎo)致開發(fā)商遲遲無法開工的情況客觀存在。那么，相關(guān)政府部門有責(zé)任管這件事嗎？

　　對此有關(guān)專家表示從法律角度講，政府僅就違約行為對房產(chǎn)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但從社會角度講，政府作為行政管理和服務(wù)部門，應(yīng)當(dāng)出面積極與房地產(chǎn)商和購房人溝通，為和解創(chuàng)造條件，也有利于社會穩(wěn)定。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）