國五條調(diào)控滿月全國多地樓市未見“大轉(zhuǎn)折”
2013-05-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：隨著全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則與調(diào)控目標(biāo)在3月底集中落地，4月全國房地產(chǎn)市場的變化引人關(guān)注。
3月底，北京根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議調(diào)控房地產(chǎn)市場的精神出臺了一系列調(diào)控細(xì)則，內(nèi)容包括單身人士禁買二套房、嚴(yán)格執(zhí)行20%的所得稅政策等等。隨著北京地方細(xì)則的全面執(zhí)行，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)折性變化。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至27日，北京市新建商品住宅（包含保障房）成交量為7188套，比3月全月下降62.9%，與去年同期基本持平�？鄢Ｕ戏亢�，純商品住宅成交量為4412套，比3月全月下降約58.9%，同比去年下降15.8%。“在二手房市場，2012年一季度重啟的北京二手房交易復(fù)蘇戛然而止，買賣雙方重回深度觀望。新增房客源雙雙出現(xiàn)環(huán)比大降，其中房源降幅更為明顯。”鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭說。
隨著“國五條”各項要求在全國范圍內(nèi)的推開，去年年中以來持續(xù)復(fù)蘇的樓市出現(xiàn)了預(yù)期的轉(zhuǎn)折性變化。不過，具體到各個城市，由于落實“國五條”的細(xì)則不一、力度不一，基本體現(xiàn)出了“調(diào)控力度決定市場熱度”的典型變化。除嚴(yán)格制定并執(zhí)行調(diào)控細(xì)則的少數(shù)一線城市外，全國其他各主要城市的房地產(chǎn)市場并未發(fā)生立竿見影的“大轉(zhuǎn)折”。
按照國務(wù)院規(guī)定，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度都要公布調(diào)控細(xì)則和價格調(diào)控目標(biāo)。3月底全國20多個城市相繼公布了自己的調(diào)控細(xì)則和房價調(diào)控目標(biāo)，不過大多數(shù)城市僅僅用極少數(shù)的篇幅簡單概述了自身的調(diào)控目標(biāo)，至于如何實現(xiàn)目標(biāo)的調(diào)控方式則語焉不詳，因而飽受“細(xì)則不細(xì)”的質(zhì)疑。
4月10日北京市住建委主任楊斌表示：“新建樓盤在申請預(yù)售資格時，開發(fā)商要報價，報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤，住建部門會對報價進行引導(dǎo)和指導(dǎo)。”這一表態(tài)被視為北京樓市“限價令”的明確提出。從24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現(xiàn)，都明顯地體現(xiàn)了一種調(diào)控的新思路。“一種重新分配房地產(chǎn)業(yè)利潤率的調(diào)控長效機制正在形成。”張大偉認(rèn)為，“限價政策，讓自住購房者可以低價獲得住房，而如果轉(zhuǎn)讓住房必須與政府分享溢價。這樣做明顯可以更好地保障低收入群體的居住需求。”
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