黃金價(jià)格暴跌警示樓市風(fēng)險(xiǎn)：如有泡沫終會(huì)破滅(2)

2013-04-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

　　特別是，從樓市風(fēng)險(xiǎn)和黃金市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要區(qū)別來(lái)看。黃金的投資者和投機(jī)者主要是富裕階層、高端投資者、職業(yè)炒家。黃金泡沫破滅直接造成這極少部分群體的財(cái)富損失。雖然對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)面有一定影響力，但是波及到的群體面非常有限。而如果中國(guó)樓市泡沫在未來(lái)某一天突然破滅，影響之大、波及人群范圍之廣，一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出金價(jià)下跌的結(jié)果。到那時(shí)候，可能很多人的資產(chǎn)都會(huì)嚴(yán)重縮水，幾乎沒(méi)有誰(shuí)能逃得掉。所以，黃金泡沫的突然破滅，更加警示我們一定要關(guān)注并下決心控制樓市風(fēng)險(xiǎn)，切不可掉以輕心。

　　專家：泡沫形成必將破滅

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚也就此發(fā)表評(píng)論：很多人都覺(jué)得，金價(jià)暴跌是樓市風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的先兆。曾幾何時(shí)，黃金和中國(guó)的房地產(chǎn)都在過(guò)去十年中成為抵御通貨膨脹的利器。眼下，黃金泡沫已經(jīng)破裂，而中國(guó)的房?jī)r(jià)雖然有利益集團(tuán)力挺，但最多也只能拖延時(shí)日。世界很多國(guó)家的樓市都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)價(jià)格暴漲暴跌的格局。泡沫既然能夠形成，就一定是要破滅的。

　　現(xiàn)在大家把黃金價(jià)格的暴跌和中國(guó)樓市的泡沫連接在一起，這主要是出于一種聯(lián)想，如果民眾或者投資者都認(rèn)為中國(guó)樓市是有泡沫的話，那這個(gè)泡沫總有一天會(huì)破滅，這是肯定的。泡沫有時(shí)候不是客觀的現(xiàn)象而是主觀的預(yù)期，如果大家認(rèn)為現(xiàn)在樓市已經(jīng)有泡沫，可能這個(gè)預(yù)期不知道哪一天就會(huì)崩塌，大家都會(huì)紛紛拋售房產(chǎn)，這會(huì)造成災(zāi)難性的后果。

　　政府在考慮房地產(chǎn)政策的時(shí)候，要高度重視這種資產(chǎn)價(jià)格的屬性，客觀上來(lái)講，過(guò)去這些年我們的房地產(chǎn)至少部分已經(jīng)具備金融資產(chǎn)的屬性。中國(guó)樓市的資產(chǎn)屬性還并不強(qiáng)烈，在過(guò)去這些年，大家把買房子當(dāng)作儲(chǔ)蓄方式的比例越來(lái)越高，但這個(gè)比例現(xiàn)在沒(méi)有超過(guò)1/3，約2/3的房子還是大家的剛性需求或改善性需求。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）