摘要:業(yè)內(nèi)人士表示到2015年,我國家庭住戶平均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套,中國住房最短缺時(shí)期已過。
似乎每個(gè)在外漂泊的浪子都在為擁有一套屬于自己的住房而打拼,又似乎每個(gè)浪子都說老家房子空著沒人住,那么我們到底缺不缺房子?
這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問題,答案卻莫衷一是。所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策,目標(biāo)都是平衡供求關(guān)系,從而促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。如果連基本的住房需求都不清楚,難免影響政策的效果,造成資源浪費(fèi),甚至加劇市場(chǎng)的供求矛盾。摸清住房需求的“底數(shù)”,正變得越來越迫切。
“到2015年,‘十二五’末,我國家庭戶均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言,戶均擁有1.1套住房以后,住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來。”中國國務(wù)院發(fā)展中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲說,“中國住房最短缺的時(shí)候已經(jīng)過去了。”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述這些估算可能還是低估了目前的存量房水平。由于房屋登記制度不完善,大量房改以前單位分配的公房和小產(chǎn)權(quán)房沒有進(jìn)行有效登記,如果算上這些住房,存量房的數(shù)字可能更龐大。
也有專家指出,由于我國正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高的階段,未來10年到20年,住房需求仍然十分龐大。這其中既有城鎮(zhèn)外來人口的首次置業(yè)需求,也有居民改善住房條件的需求,從這種動(dòng)態(tài)視角來看,或許中國的住房還將長期處于相對(duì)短缺狀態(tài)。
然而對(duì)于“戶均擁有1.08套房”的說法,不少人對(duì)此表示質(zhì)疑,認(rèn)為自己“被平均”了,生活中很多家庭仍在為何時(shí)擁有一套自己的房子而發(fā)愁。
盡管我們已經(jīng)在總量上告別了住房的絕對(duì)短缺,但不同城市、不同區(qū)域、不同群體的住房供需狀況差別仍然很大,存在明顯的不平衡。
“如果說10年前各個(gè)地方都缺房子的話,現(xiàn)在不同城市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化。”任興洲說,北京、上海、廣州等一線城市和東部發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市住房供不應(yīng)求比較突出,而很多二、三線城市尤其是相對(duì)欠發(fā)達(dá)的東北、西部地區(qū)也在大量進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),這些地方應(yīng)該說已經(jīng)不缺住房了,今后甚至?xí)霈F(xiàn)供過于求的情況,存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
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