開發(fā)商打的十大算盤 告訴您為何房價居高不下
2013-04-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：為何近年來房屋價格一直居高不下？原來是開發(fā)商在暗地里搞鬼，十大點原因，由小編來告訴您開發(fā)商是怎樣打的如意算盤。
一、開發(fā)商們還是對國家的宏觀調(diào)控抱有幻想，國家從來沒有這么嚴厲的打擊過房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)一直作為經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)貢獻不小，開發(fā)商不敢相信政府會這么做。所以他們?nèi)匀幌嘈艊也豢赡軐⒎康禺a(chǎn)一棒子打死，國家也就是做個樣子罷。
二、開發(fā)成本上漲和品質(zhì)使樓盤抗跌性強許多開發(fā)商都認為自己的樓盤成本高，而且品質(zhì)也高，于是都在想，在樓市出現(xiàn)變化的時候，越是品牌開發(fā)商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。
三、開發(fā)商擔心降價后老業(yè)主找麻煩如果新盤打完折，可能老業(yè)主會眼紅，鑒于開發(fā)商目前價格優(yōu)惠較大，要求差價補償。以開發(fā)商為保個全尸，還是不降的好。于是有人說，擺在開發(fā)商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。
四、由簡入奢易由奢入簡難一向作為暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那么多。
五、開發(fā)商早就有足夠的資本死抗上面說開發(fā)商賺錢多，只是一個相對的，而這一條則是絕對的數(shù)量多。開發(fā)商早就賺得盆滿缽滿，前期積累暴利，有的樓盤一期開盤銷售后就能把整個樓盤的費用賺回，前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發(fā)商支撐一些時日，絕對熬得住。
六、開發(fā)商吃準購房者的心態(tài)或許有些開發(fā)商也想降房價，但他們擔心降價后反而引來更嚴重的觀望。購房者買漲不買跌的心理開發(fā)商比誰都清楚，他們相信，只有維持房價上漲態(tài)勢，勾結(jié)御用學者忽悠百姓制造緊俏氣氛，手里的盤不愁賣不出去。
七、開發(fā)商懼于地方政府部門說到地方政府，可能開發(fā)商有滿腹的委屈。開發(fā)商為拿到批件會上下打點，哪個照顧不到都辦不成事。開發(fā)商所有的對地方政府部門的“感情投資”都會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
八、開發(fā)商抱怨地價太高這些年來，一些地方政府可以說是經(jīng)營土地“有道”進行賣地生財，個別地方政府為增加財政收入，通過“板塊炒作”的方式，由外及內(nèi)、有計劃有步驟地“炒”高地價，使地價、房價陷入循環(huán)往復的上漲，給宏觀經(jīng)濟帶來過熱的風險，影響民生。
九、開發(fā)商不敢開降價的頭開發(fā)商一直認為，房地產(chǎn)市場永遠是最火的市場，是銅墻鐵壁，無堅不摧、固若金湯。他們從來都是面對其他行業(yè)趾高氣揚，如果高調(diào)的姿態(tài)一旦低沉下去，日后就很難抬起頭來。
十、開發(fā)商降價也沒人說好開發(fā)商降價矛盾重重，不但對自己沒有任何好處，上面九個困惑都由開發(fā)商自己承擔，而且購房者不但不領(lǐng)情，可能還會說開發(fā)商活不下去才會降價，此外同行人當然也不會對你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底！
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