摘要:新國五條的出臺,對房地產(chǎn)交易影響顯而易見,專業(yè)人士表示影響周期將持續(xù)3-6個月。
國五條細則出臺,房地產(chǎn)市場走向如何?4月9日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會等主辦的“2013年一季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”就此問題熱烈探討。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會副秘書長、克而瑞企業(yè)戰(zhàn)略部總經(jīng)理陳嘯天向媒體表示,新型城鎮(zhèn)化是未來行業(yè)發(fā)展最核心動力,二、三線城市機遇值得關(guān)注。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為國五條細則在二季度必有影響,影響周期將持續(xù)3- 6個月。“但這個周期不會太長,基本到三季度中期,8月份政策因素就基本能被消化掉,整體市場還將會有類似于去年底的市場。”
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認為,本次國務(wù)院頒發(fā)的“新國五條”細則,無論是更明確二套房貸款收緊還是賣房征收20%的稅,仍然是是按照此前調(diào)控的思路,在需求上做文章,抑制需求、增加交易成本,并不合理。短期內(nèi)確實能平穩(wěn)房價與穩(wěn)定預期,但幾個月后將沒有實質(zhì)性影響。
數(shù)據(jù)顯示,上市房企銷售集中度越來越高,前十強企業(yè)已經(jīng)占總銷售量的14.88%,一季度銷售業(yè)績在100億以上的企業(yè)已經(jīng)有14家,而三四年前全年突破100億的也僅14家企業(yè)。陳嘯天表示:“行情不好的情況下,最前面的企業(yè)占的比重就高,集中度會往上走”。
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