商品房銷售“顆粒無收” 一級土地業(yè)務(wù)仍繼續(xù)
2013-04-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：4月9日，萬方地產(chǎn)（000638，SZ）發(fā)布公告稱，于2013年3月12日向中國上市公司協(xié)會遞交了行業(yè)類別變更申請，公司由原“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。
同時(shí)，公司名稱由“萬方地產(chǎn)股份有限公司”變更為“萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，股票簡稱也由此變?yōu)槿f方發(fā)展，主營業(yè)務(wù)由原來的主要從事房地產(chǎn)開發(fā)向城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)型。
商品房銷售“顆粒無收”
萬方地產(chǎn)的此輪變更與其房地產(chǎn)業(yè)績慘淡不無關(guān)系。
根據(jù)萬方地產(chǎn)于3月7日發(fā)布的2012年年報(bào)顯示，2012年度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入4855.66萬元，同比減少87.69%；實(shí)現(xiàn)凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%；其中，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤500.19萬元，較上年同期增加了5.97%；扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤-1009.87萬元，同比減少315.47%。
根據(jù)年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)的營業(yè)總收入全部來自于一般貿(mào)易業(yè)務(wù)，而土地一級整理開發(fā)因開發(fā)周期較長，本期未確認(rèn)收入。同時(shí)，在商品房銷售方面，2012年度的營業(yè)收入和營業(yè)成本均為零。
對此，萬方地產(chǎn)在年報(bào)中解釋稱，由于一級土地開發(fā)項(xiàng)目投資周期較長，故2012年未計(jì)入確認(rèn)收入中。而對于商品房銷售方面的“顆粒無收”，萬方地產(chǎn)并未過多解釋。
“調(diào)控的影響肯定是有，但本身我們地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)也不多，這幾年也在陸續(xù)縮小這塊業(yè)務(wù)。”劉玉表示。
根據(jù)萬方地產(chǎn)發(fā)布的公告稱，自4月1日起，公司所屬行業(yè)變更為“批發(fā)業(yè)”。根據(jù)公司2012年報(bào)，公司一般商品貿(mào)易營業(yè)收入4751.66萬元，占營業(yè)收入比重為97.86%；一般商品貿(mào)易業(yè)務(wù)利潤551.32萬元，占營業(yè)利潤的比重為53.27%。因此符合相關(guān)行業(yè)變更規(guī)定。
劉玉表示，此次調(diào)整之后不再是單做房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而是轉(zhuǎn)入多主業(yè)經(jīng)營。“從2013年的收入來看，貿(mào)易會占到一塊，這部分是持續(xù)穩(wěn)定的一個(gè)流水。但具體比例會占到整個(gè)收入的多少，目前還很難說。”
一級土地整理業(yè)務(wù)繼續(xù)
雖說萬方地產(chǎn)有意退出房地產(chǎn)開發(fā)，但從此輪變更可以看出，一級土地整理的業(yè)務(wù)仍將繼續(xù)。
“目前我們持有的一級開發(fā)的項(xiàng)目不會受到影響。”劉玉對此表示。
根據(jù)萬方地產(chǎn)公告顯示，公司名稱的由“萬方地產(chǎn)股份有限公司”變更為“萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，經(jīng)營范圍變?yōu)槌鞘械缆芬约盎A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及投資;給排水及管網(wǎng)建設(shè)及投資；城市燃?xì)饧肮芫W(wǎng)投資；城市服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)及投資；城市舊城改造；城市開發(fā)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施其他項(xiàng)目的建設(shè)及投資。變更前，公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售。公司簡稱自4月9日起由“萬方地產(chǎn)”變更為“萬方發(fā)展”，證券代碼不變。
據(jù)了解，目前萬方地產(chǎn)持有的一級開發(fā)項(xiàng)目主要是其下屬子公司北京萬方天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年度中標(biāo)的北京市門頭溝區(qū)22億土地一級開發(fā)項(xiàng)目；下屬子公司香河?xùn)|潤和滄州廣潤分別與當(dāng)?shù)卣炗械耐恋匾患夐_發(fā)合同或達(dá)成合作意向。
“我們這些項(xiàng)目也是跟城鎮(zhèn)化有關(guān)系。”劉玉表示，這些土地一級開發(fā)的項(xiàng)目也不會受到政策的調(diào)控。
但新一輪樓市調(diào)控政策的襲來，是否會加劇中小房企的生存現(xiàn)狀，萬方地產(chǎn)的“退房”會否引發(fā)更多的中小房企選擇新的利潤增長點(diǎn)？
“毫無疑問，新一輪調(diào)控政策會加劇國內(nèi)樓市的‘慘況’，中小房企由于資金實(shí)力等多方面的不足，會成為感受樓市再次‘降溫’的先行者。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛表示，未來更多的中小房企退出房地產(chǎn)市場是必然之勢。萬方地產(chǎn)及時(shí)退出并瞄準(zhǔn)城鎮(zhèn)化這一發(fā)展熱點(diǎn)可謂明智之舉。
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